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昆明房價上揚的勢頭還在延續,就在本月初公佈的新建住宅百城指數中顯示昆明繼續環比上漲後,二手房市場數據也在近期出爐。日前,本地房地產中介榮城等發佈了一份2月成交價格數據,記者獲悉,2月昆明的二手房成交均價約爲8068.45元/平方米,環比1月的8030.42元/平方米上漲0.47%。在近期因新國五條關於二手房交易20%個稅執行的背景下,二手房市場在3月份或迎來再一次的量價齊升。
房屋買賣
最高每平米上漲1600元
樣本均價居西南省會城市最高
記者從榮城地產等中介上月的售房成交數據獲悉,2013年2月昆明市二手房售房成交均價約爲8068.45元/平米,環比1月二手房成交均價8030.42元/平米上漲0.47%達38元,同比更是上漲6.43%。在一月份二手房首次突破8000元大關後,2月份漲勢還在延續。
就在本月初,研究機構發佈的新建住宅百城指數中,昆明2月份環比價格下跌0.81%,不過樣本均價仍顯示爲8344元/平方米,居於整個西南地區省會城市最高,此數值比二手住宅每平方米高出275元還多。“在近期國內一線城市相繼呈現價格上漲的背景下,包括新房和二手房市場都進入了一個上行通道,不過幅度方面仍算是在可接受範圍內。”本地分析人士楊凡指出。
回到二手房單月指數上,根據中介交易均價數據,上個月,翠湖片區成交均價依舊最高,爲10118.16元/平米,較1月10002.8元/平米的成交價上漲115.36元;廣福片區緊跟其後,成交均價9278.98元/平米,這也是此次均價繼續在9000元/平方米以上的兩個片區。值得注意的是吳井片區此次出現一定跌幅,均價爲7921.23元/平方米,記者從該區域中介瞭解到,這也主要是受近期該片區房源質量有關。
在數據中,記者還注意到,2月成交均價數據中,包括高新片區、新亞洲片區、金星片區等12個片區都出現環比上漲,其中十二棵橡樹莊園片區的漲價最多,成交均價由1月的6976.32元/平米漲至2月的8581.8元/平米,每平米上漲了1605.48元。“今年受到北京上海等一線城市二手房市場回暖的影響昆明二手房市場的成交價格走高。”榮城地產方面分析稱。
房屋出租
單價月租最高達31.63元
階梯水價將拉高居住成本
而在租房方面,數據顯示,2013年2月昆明二手租房成交均價爲21.29元/平方米,環比1月均價的20.00元/平方米上漲6.45%。
數據顯示,2月翠湖片區的成交均價爲31.63元/平米,再次領漲2月份的市場,其次是新迎小區,成交均價26.53元/平米,吳井片區成交均價26.4元/平米排名第三。而排在租房成交均價倒數三位的是新亞洲片區、高新片區、世紀城片區,租金均價分別爲16.87元/平米、17.5元/平米、17.6元/平米。
就在剛剛公佈的全國CPI數據中,2月份居住成本同比上漲了2.8%,其中,住房租金價格上漲了2.7個百分點,水、電、燃料的價格更是上漲了3.2%。從昆明的情況來看,從3月1日開始,新頒佈的《雲南省節約用水條例》執行,將逐步對城鎮居民用水實行階梯式水價,這也無疑將繼續拉動居住成本的上漲。
值得注意的是,3月份作爲節後首月,需求也是傳統的旺季,“3月份返工較爲集中,對於租房需求量也更顯集中一些。”春城路上一處新亞營業部的工作人員分析,3月份平均需求漲幅會在在10%以上。
供需走勢
上週二手房交易繼續升溫
房改房成最懸殊成本房源
個人交易20%個稅的影響還在“發酵”,在此前一週本地首次出現扎堆過戶之後,剛剛結束的一週,二手房交易也繼續升溫。
本月初新“國五條”細則落地之後,差額20%的個稅也讓二手房市場在一定程度上短時間聚集大量的掛牌房源,根據記者從本地市場中介瞭解到的情況,就在細則內容出來之後,本地中介掛牌猛增。“以前稍好的掛牌行情,日均量大概在3戶左右,這幾天基本上增長了5倍多。”一處中介告訴記者。
“從去年年底開始,二手房市場成交已經有所回暖,不過受價格繼續看漲的關係,真正的房源掛牌量卻並不多。”北京路嘉立誠地產一處營業部的工作人員告訴記者,從短期來看,大量房源入市,也可以緩解此前市場供給偏少的狀況。
在採訪中,對於一直都是二手房交易熱門的單位房和房改房來說,也將面臨差額計算中的“吃虧”現象。“差額計算一般是以房源主上次購買記錄和證明等爲根據的,由於單價和居住面積差異等原因,新規執行中的這兩類也可能成本差異最爲懸殊。”業內人士分析。
而此前,這類住房由於價格和實際利用面積等優勢,在很大程度上也成爲二手房交易的熱門內容,如果按照新的規則來計算的話,這類熱門吸引力也將直接下降。
“提前交易的話,也可能集中在這塊區域。”有分析顯示。不過,在採訪中,有從業者也表示,由於這類住房多數處於舊城的改造範圍,出於區域位置和改造面積計算等原因,後期市場並不會太低,“而近幾年昆明舊城改造的步伐還有加快的腳步,出於需求考慮,這類區域住房銷售還有看漲的可能。”楊凡表示。
土地市場
3月累計28宗地塊將招拍掛
昆明年內供地計劃本月出臺
而土地市場方面,來自昆明市國土資源局網站公佈的最新數據,截至上週末,3月份昆明土地市場累計已有28宗地塊將招拍掛,地塊面積累計爲1456751.52平方米,摺合約2185.12畝,交易起價26.67億元。按照此前國土資源局的說法,昆明年內供地數量也將計劃在本月內出臺。
具體來看,受城中村改造和舊城規劃的因素,城中村改造項目仍佔多數。其中,僅3月7日掛牌的14宗土地使用權中,其中城中村改造項目用地比重就超過了七成,達到了10宗。另外,按照昆明市國土資源局的公佈,今天(3月11日)還將有14宗土地入市。
從地塊供應性質來看,28宗土地中,除3宗爲非商住用地外,其餘全數爲商住用地,其中城鎮住宅用地15宗,商務金融業用地9宗,商務金融用地兼容城鎮住宅用地1宗。而從供應區域來看,盤龍區、五華區、滇池國家旅遊度假區、呈貢區、經開區、官渡區及西山區都有土地供應,地塊涉及商務金融用地、城鎮住宅用地及科教用地。