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“國五條”細則出臺已經一週多,無論一手房還是二手房市場,都引發了購房及過戶熱潮。記者發現,在週末兩天合肥新春最大一波開盤潮中,又出現了一段時間未曾看見的排隊買房盛況。
提前一天付訂金
“特地提前一天趕去售樓部,卻發現排隊等號的人已經擠滿售樓大廳,還有陸續趕來交錢的”,在開盤前一天就付了訂金的范小姐說,她原本看好的合肥市政務區一樓盤9日正式開盤,但她擔心搶不到合適的房子,就在8日去售樓部“先下手爲強”,結果發現還有比她更早的,稍一猶豫好的戶型就已經被搶走。而9日當天,雖然這家樓盤的開盤價較春節前上漲500元/m2,但其推出的62套小戶型房源仍在開盤當日搶購一空。位於經開區的一個樓盤,則在開盤兩小時內熱銷九成,開發商又臨時加推一棟樓。據瞭解,週末兩天合肥總共有11家樓盤推盤,其中9家開盤,2家預約,面積最小59m2,最大170m2。相較於2013年以往週末推盤數量,9、10日兩天的量居於前列。
樓市庫存創新低
具體數據也顯示,新政將至前的合肥樓市比較瘋狂。
3月4日以來合肥家園網每日備案信息顯示,3月合肥新建住宅類商品房成交出現大增,其中4日、5日和8日的成交量均超過400套,6日和7日的銷量更是雙雙突破500套。細則公佈後的5個工作日,合肥樓市一手房成交量暴增超過2000套,而這一數據以往即使在成交比較多的時期,也要將近7、8天時間。交易放量的同時,帶來的是合肥市商品住宅庫存量的大幅下跌。截至昨日,合肥家園網上顯示的可售住宅套數爲46085套,而2月底這個數據還在5萬以上。據瞭解,目前合肥的單月庫存量,自2011年12月份以來首次跌破5萬套,也是近16個月來的單月庫存量最低的一個月。
細則落地正調研
巨大的成交量,很大的一部分原因來自“國五條”,而本地何時執行仍然是市場最爲關注的話題。
據昨日最新消息,爲避免“20%個人所得稅”等誤傷剛需及改善性需求,財政部、住建部、國稅總局目前正在着手製定包括“保護剛性需求”在內的國五條執行細則的落實方案,該方案目前已經上報國務院。而對地方如何執行,相關部委負責人表示,新政會爲剛需預留一定的空間,各地執行和落實具體辦法將由地方政府制定,預計在3月末出臺。記者從合肥市房產管理部門瞭解到,在上週召開的會議上,“加快調研分析合肥市房地產市場情況,做好政策儲備,爲市政府決策提供依據”和“加快房地產信息化建設,在房屋登記新系統啓用、老系統數據遷移、檔案電子化掃描、房屋編碼使用等信息建設上,要制定時間表,按時按質完成,要在最短的時間內趕超先發城市”,成爲會議的核心內容之一,在業界看來,這是合肥市進一步執行宏觀調控政策的信號。