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天津北方網訊：3月8日，市民張先生打來熱線電話，他想購置一套改善性住房，位置在南開、和平、河西均可，面積在90—123平米，兩居室、三居室均可，房價20000元/平米左右，總價200萬以內，希望地產頻道可以幫他推薦合適的房源。記者綜合比較多家項目後，推薦九州國際、瑞景名郡、保利金香檳、富力津門湖等項目供張先生參考。
推薦項目1：九州國際(南開區)
推薦戶型：97.10平米兩居室
推薦理由：現房，學區房、雙地鐵、1萬抵10萬優惠力度大
從記者走訪的多家南開和和平區樓盤來看，靠近市中心的幾家，位置、周邊配套都不錯的項目，如金融街中心、融僑觀邸(均價25000元/平米)、天津大悅城(均價22000元/平米)等，現在均價均超過20000元，綜合比較後，記者推薦九州國際，此項目位於城廂中路與南城街交口，生活配套設施成熟，臨近地鐵1號線、2號線西南角站、西北角站，學區爲中營小學，其A3二室二廳一衛97.10平米戶型，主臥、客廳朝陽，戶型設計也比較人性化，項目6號樓月底開展清盤加推開盤活動，排卡驗資，1萬抵10萬的優惠，均價21000元/平米左右，總價符合張先生200萬左右的要求。此房最大的優勢爲現房，即買即住。
推薦戶型：59平米(複式)，55平米(複式)、94平米(平層)
推薦理由：精裝修、總房款低
隨着區域的配套發展的愈加成熟和地塊的減少，和平區純住宅項目越來越少，房價也在不斷攀升，例如和平時光和都會軒項目，由於地段的優越性，房源只剩大戶型(和平時光最小面積140平米，都會軒356平米)，總價均在280萬之上。從面積和總房價來看，均不符合張先生的要求。考慮到張先生的購房金額在200萬之內，記者推薦兩個loft產品，瑞景名郡(59平米，上下面積90多平米，總價138萬左右)和保利金香檳(55平米，上下總面積達90平米左右，總價131萬)項目，這兩套loft產品爲精裝修，可省去裝修的煩惱，樓上設計成臥室，樓下爲客廳燈活動區，動靜分區，非常適合做改善性住房，且總房價130多萬，加上優惠(瑞景名都全款或一週內簽約，可優惠一萬元；保利金香檳全款9折)，在總價上有很高的性價比。另外保利金香檳94平米(平層)戶型也不錯，總價不到180萬，值得考慮。但loft性質爲商業用地，產權爲40年，這點張先生可要慎重考慮。
推薦項目3：富力津門湖(河西區)
推薦戶型：99.78平米兩居室
推薦理由：精裝現房即買即住 優惠後均價16000元
河西區房源相對於和平南開來講，均價總體較低，富力津門湖項目社區規劃優美，地鐵5、6號線與之相隔不遠，地鐵房在未來也具備升值潛力。這套99.78平米戶型只剩頂層(21層)一套，爲現房即買即住，另外項目有86、88平米兩居室戶型，均價12000—16000元/平米，明年10月可入住，房價相對較低，張先生可以進行對比再選擇。
世上沒有完美的事物，房子也不例外，任何一套房子都有不盡如意的地方，選房子最主要的是選擇性價比高的，但願記者推薦的這幾套房源，可以爲張先生置業提供建議。在此，地產頻道購房幫祝願張先生可以儘早買到合意的房子！(記者程丹)
