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房地產調控“國五條”細則出臺至今已滿一週,爲搶搭政策末班車,北京二手房市場交易十分火爆。據北京住建委公示的網籤數據顯示,一週時間,北京二手住宅網籤量達9400套,環比上週漲了140.5%,與上月同期相比更大幅上漲了279.5%。
“國五條”細則中,二套房首付及貸款利率將進一步提高,特別是二手房交易個稅按差額20%繳納的條款,引發了購房人的恐慌心理。在搶搭政策末班車效應影響下,二手房市場已簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方都期盼儘快網簽過戶,以減少個稅負擔和購房成本,這部分人羣引發了近期網籤量的暴漲。
在北京市朝陽區房地產交易中心,凌晨4時就有人排隊佔位,出現一號難求的罕見景象。“黃牛”看準買賣雙方着急網籤、過戶的心理,趁機擡高價位,將一個號由人民幣500元炒到1000元。
中國房地產學會副會長陳國強認爲,稅收政策是每次調控必不可少的手段。但與過去相比,新政策的力度超過市場預期。從政策對市場的衝擊力而言,該政策對購房成本的提高顯而易見,但這個效果還需要時間來觀察,也需要視地方細則而定。
有業內專家分析稱,目前持有兩套以上住房人羣、“先賣後買”的改善置業人羣,是目前受新政影響心態最爲焦急的兩類人羣。該數據顯示,新政出臺一週的時間裏,北京二手房市場新增房源掛牌量環比上漲87%;新增客戶購房需求登記量環比上漲13.2%。
中原地產項目部總經理黃韜表示,新政尚未落地這段時間,各地將迎來二手房過戶潮。但隨着政策實施,二手房成交量將驟降。他認爲,至於新政對二手房價的影響,則至少要經過3個多月的政策消化期後,才能看清房價是否真的鬆動。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,本月底,最遲下月初,隨着各地細則的落地,眼下火熱的二手房市場將迅速冷卻,網籤量也將陷入谷底。隨着需求量的下降,一些不滿5年、非業主唯一住宅、需要繳納更多稅費的二手房,出售難度將大增,其中部分業主或將降價求售;而一些免稅房將成爲購房人關注的焦點。他認爲,在各地執行細則出臺執行後,二手房價將進入滯漲期。