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在中國房價“漲潮”連襲之際,房地產開發投資亦出現明顯復甦。
中國國家統計局9日發佈的數據顯示,2013年1至2月份,全國房地產開發投資6670億元人民幣,同比名義增長22.8%,增速比去年全年提高6.6個百分點。其中,住宅投資4583億元,增長23.4%,增速提高12個百分點,占房地產開發投資的比重爲68.7%。
從2011年9月到去年年底,中國房地產投資增速收窄的趨勢明顯。尤其是2012年中至年末,房地產投資增速一直在15%至16%左右低位徘徊,但今年1至2月該數字則一舉反彈至20%以上。
中原地產市場研究部總監張大偉分析,房地產投資增速的反彈與近月來“樓市熱”的持續升溫密不可分。
在預期不明、改善性及剛性需求集中入市、買漲不買跌心理等因素共同影響下,中國多地樓市在2012年年中以來出現量價齊升的勢頭。尤其是包括北京、上海等熱點城市的二手房市場成交更是出現集中“井噴”現象。
由於大部分房企在2012年銷售狀況良好,張大偉指出,在樓市熱度帶動下開發商積極性提高,推高了房地產開發投資金額。
從統計局的具體數據來看,今年前兩個月,房地產開發企業房屋施工面積同比增長15.3%,增速比去年全年提高2.1個百分點。房屋新開工面積增長14.7%,而這個數字去年全年爲下降7.3%;其中,住宅新開工面積增長17.5%,房屋竣工面積增長34.0%,增速提高26.7個百分點。
雖然1至2月份,房地產開發企業土地購置面積、土地成交價款同比仍處於下降區間,但降幅均不同程度收窄。以北京爲例,2月28日該市13宗地塊集體成交,土地出讓金創下逾107億元的高額。
此外,數據顯示,房企的資金狀況繼續好轉。1至2月份,房地產開發企業到位資金同比增長33.7%,增速比去年全年提高21個百分點。同時,2月份,房地產開發景氣指數爲97.92,比去年12月份提高2.33個百分點。房地產市場持續回暖的跡象明顯。
此前一直看空中國樓市的評級機構之一標普也在2月發佈的一份報告中稱,由於銷售和流動性改善,其將中國住宅房地產開發行業的評級展望由負面調整至穩定。
值得注意的是,中國官方在房價上漲的壓力進一步增大之際,於2月20日和3月1日出臺旨在給熱點城市樓市降溫的房地產調控新政“國五條”及其實施細則。
新政策中既堅持“限購”、“限貸”、“房產稅”等既有政策,亦有“出售房屋則嚴格按差價的20%收取個人所得稅等”新條款。
有專家稱,對房價上漲較快的一二線城市,住房買賣之間價格差距較大。“20%個稅政策一出,短期內會加速二手房業主與購房人的交易,爭取搭上舊政策的末班車,二手房交易將進入暫時的高峯期。
不過偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受中新社記者採訪時指出,在各地出臺的細則生效後,此輪短暫的成交高峯即會結束,屆時成交量可能會比正常交易日減少30%左右。