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一入3月,樓市新政的刺激就讓二手房市場迎來了空前火爆的成交場面。昨天本市二手住宅成交1126套,創下本周以來的第四個單日成交歷史紀錄。而本周的5個交易日二手房總成交量達到4799套,比2月全月成交量還高出將近一半,也創下本市周成交量的歷史新高。
本周成交環比大增266.9%
據本市國土房管局《每日房價》統計,昨天二手住宅成交1126套、面積96453.5平方米,平均價格每平方米8248元。本周5個交易日,累計成交二手住宅4799套,環比上周增長266.9%,日均成交量高達960套。而剛剛過去的2月份全月成交二手住宅總量僅為3311套,也就是說,本周二手住宅成交套數比上月全月還要超出44.9%。
本市二手房成交價格則與成交量反向而行,周成交均價8395元/平方米,環比下降3.8%,延續了春節後價格走勢的下行趨勢。本周二手房總成交金額高達35.02億元。
部分業內人士預計,在天津市的國五條細則出臺前,這一成交高峰仍將持續,成交價格短期內也將受到抑制,呈穩步下探走勢。另一部分業內人士則認為,3月上旬過度釋放了剛性需求買家的購買能力,第一周的高成交量已經透支部分市場需求,預計下周後半周開始市場應該會趨於平穩。
不論對後市走向判斷如何,多數專家和業內人士都建議購房者,在成交高峰期內應謹慎購房,以避免不必要的風險和糾紛。眼下新政的具體實施細則尚未出臺,業內人士建議:“購房者要從自身實際出發,切勿盲目恐慌、倉促成交。”
中介人員本周工資能趕上月收入
本周二手房市場的火爆成交讓地產中介從業人員終於迎來了樓市調控以來的第一個春天。
負責辦理購房手續的權證部門專員,在這一周已經掙到了平時全月的工資,即使後幾周市場降溫,他們也已基本可以拿到平時兩倍的薪金。“這一周我們每個權證專員每天的工作量都是平時的好幾倍,而我們的薪酬又是以工作量為發放標准的,所以這麼火爆的成交量肯定會直接提高我們的收入。”我愛我家地產權證部史經理透露,“就目前來看,這一周工資能達到平時1個月的水平,但後面幾周不一定會持續這樣的高峰,所以現在數倍的工作量不一定能拿到數倍的月薪。”
在交易現場工作多日的權證專員張先生也表示,“最近成交的剛性需求買家特別集中,也有好多拖延已久的房主或者觀望中的客戶緊急入市,但這一周應該釋放得差不多了,下周以後或許成交會下滑,或者處於瓶頸、停滯期等,成交量逐步放緩或下滑的可能性都是存在的。”
以促成交易和帶客戶看房等為主要工作的地產經紀人,在眼下的火爆市場中盡管也有受益,但收入能否提高則還要看運氣。廣開凱興天寶店姚小姐直言,“最近我們店裡特別火爆,每天從早上8點多開始就不斷有人來諮詢、看房,我們幾個經紀人都忙得沒時間吃飯,今天的午飯一直到晚上快7點纔吃上。”如此火爆的場面,姚小姐卻表示並不是每個經紀人都會有成交,“我們全店本周成交了五六套房,以前能有一兩套就不錯了,這周確實行情太好了。不過,我們這裡有幾個人還是沒有成交業績,這大概還是要看運氣吧。”姚小姐透露,每個經紀人成交一套房屋買賣交易,公司會從中介費中給予獎勵,“通常成交一套200萬元的房子,經紀人可以收入7000-8000元。”
經紀人劉小姐則表示:“平常一個經紀人全月也就成交1-2套房子,現在市場這麼火,估計這個月收入應該會比平時高出個三五成吧。”
經紀人的收入沒能與成交數字直接掛鉤,與買賣雙方的博弈也有直接關系。姚小姐昨天帶了一位阿姨去和房主談價,這套40平方米的住宅,房齡超過5年免征營業稅。房主標價73萬元的房子,阿姨想劃價到70萬元左右,但到了現場發現有三組客戶同時出現,並且都同意73萬元的標價,結果大家都沒有深入談價,紛紛表示回去考慮,預計周末又會有新一輪的談判開始。姚小姐認為:“這種情況通常都是價高者得,但二手房小戶型的買家也都是剛需型購房者,經濟能力有限,即使競價,也都是幾千元上下的比較,通常加價都不會超過1萬元。”
最近市中心5年以上的房源都特別好賣,成交快得出乎意料。小姚透露,廣開片內格調蘭庭、格調春天等口碑較好的小區,房源從掛牌到成交的速度甚至都不會超過24小時。小姚說:“有些休眠多年或近期曾上市的房源都重新調整了價格,關注片區的購房者決定速度也都很快,多數看房的客戶都會當時給出心理價位,而不像以往那樣反復多次纔深入談價。”
據了解,不少地產中介門店的日諮詢量上漲五六倍。經紀人小高表示,以往每人每天接的電話和上門諮詢都在1-3組左右,而這周的人均接待量則達到十餘組。