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樓市新一輪調控,必將導致3月份成交井噴。對於商家,實在是意外的驚喜。
調控,本爲抑制需求,減緩成交,控制房價上漲速度。推動成交井噴,實非調控本意,只是,政策易定,效果難控,推行過程中,難免會出現與初衷相反的“副作用”。既然調控已無可避免,地方細則又尚未出臺,這段“空窗期”難免變成買家搶搭“末班車”的時間,成交量在短時間內驟然爆發。
今年的政策“空窗期”在3月份(預計3月底出臺地方細則),現在,“末班車”行情已在各地輪番上演。各城市的買家無不想搶在徵收20%的個稅之前成交,遞件量猛增,以致中介公司竊喜,“新國五條”實施細則發佈後幾天的二手買賣成交量,已有望追上去年3月整個月的成交。與二手市場相比,一手市場看似平靜,實則暗流涌動。不少樓盤以二套房貸首付、利率將要提高爲由,催促買家趕快出手,投資客、改善型買家紛紛外出看房準備出手隨處可見。
2010年10月份,買家搶在限購前紛紛出手,形成罕見的“末班車”行情,該月,廣州一手住宅成交量高達156.68萬平方米,這是一個奇蹟,依靠這一波行情,廣州2010年樓市交出了一張漂亮的成績單。2010年10月份創出大奇蹟,今年3月份最多隻能有小奇蹟,一來3月份的供應量無法和10月份相比;二來現在二套房貸首付、利率提升的殺傷力也無法和當年的限購相比。
歷史告訴我們,奇蹟總是有代價的,奇蹟後可能就是洪水滔天,奇蹟越大“洪水”越大。2010年10月份奇蹟後的第一個月,一手住宅成交量環比狂降七成,廣州樓市從頂峯滑向低谷,直至2012年3月份,在房貸政策有所放鬆的情況下,元氣纔開始恢復。
所以,對於今年3月份的“末班車”行情,應該祈求不要太好。3月份有多熱,以後就有多冷。3月份一手樓市的“末班車”行情越瘋狂,越說明市場對後續調控殺傷力的擔憂,當細則出臺後,對房價下降的預期會增強,觀望氛圍會更加濃厚,後續成交將會越發低迷。再說,3月份的“末班車”行情,其實就是由寅吃卯糧所導致的,需求提前消化了一批,地方細則出臺後再阻擋一批,此前消化的需求越多,後續需求低迷的時間自然會越長。
只是,奇蹟的巨大誘惑面前,又有誰會拒絕?
對於3月份的“末班車”行情,應該祈求不要太好。3月份有多熱,以後就有多冷。3月份一手樓市的“末班車”行情越瘋狂,越說明市場對後續調控殺傷力的擔憂,當細則出臺後,對房價下降的預期會增強,觀望氛圍會更加濃厚,後續成交將會越發低迷。(張秀欽)