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在新政出臺之際,地產界衆說紛紜,那麼新“國五條”究竟對長沙的商業地產有沒有影響?影響到底有多大?新“國五條”的出臺,對住宅市場或有一定影響,但對商業地產的影響卻是相對較小。”部分業內人士指出,住宅限購、限貸等調控持續從緊,在一定程度上將刺激商業地產投資需求,拉昇寫字樓、商鋪的價格。
新政衝擊住宅市場
3月5日,陽光明媚。雨花亭商圈,順天國際金融中心售樓部,看房者進進出出。“知道新‘國五條’政策嗎?”記者問。“我在報紙上看到這個事,但不會影響到我買房。”40出頭的劉建華(化名)從過年前就開始籌劃買套寫字樓,看過五六個綜合體項目後,最終選擇了順天國際金融中心。
“最近這幾天,我們營銷中心每天的來訪量都在30批以上,每天成交兩套寫字樓。”德思勤城市廣場營銷總監謝春華說,新政對住宅市場收緊,一定程度上會對商業市場帶來利好。
而在長沙其他商業地產項目,也是這樣的場景。在開福萬達廣場、保利國際廣場等項目營銷中心,接受記者採訪的置業人士紛紛表示,新政不會影響自己的投資計劃。
寫字樓項目借勢發力
“堅持對住宅調控,對商業地產來說就是一個利好。它將調整房地產市場的結構,讓市民的投資重點由住宅轉向更有效率的商業。”順天地產集團總經理何洪偉認爲,新政將對商業地產起到積極的促進作用,讓城市建設由求量向求質轉變。
“商業地產本來就是投資性產品,而且是相對高端的投資性產品,這次政策對商業的波及範圍很小,商業地產的開發銷售應該會向更加健康的方向發展。”謝春華告訴記者,德思勤城市廣場還是會按照既定計劃和正常的節奏進行推盤,以靜制動。
何洪偉認爲,新政對商業地產帶來的利好影響,會立竿見影地顯現出來。據瞭解,順天國際金融中心正借新政之際,順勢推盤。“我們正在推‘零首付’寫字樓,降低自用型買家的門檻,給準備升級的企業提供融資的平臺。”記者陳勇