上市公司將資產“賤賣”給關聯方的消息在二級市場上塵囂不斷，這一次是通訊行業的新海宜(002089.SZ)涉嫌將房產以市價的六成轉讓給關聯方。

　　新海宜昨日發佈公告稱，擬將總建築面積爲3626.13平方米的房產作價2702.19萬元，出售給與新海宜同一控制人的蘇州海競信息科技集團有限公司(下稱“海競集團”)，均價爲7451.99元/平方米。而《第一財經日報》記者瞭解到，擬轉讓房產的市場價格在12000~14000元/平方米。

　　同時，新海宜公佈的新重組方案，取消了此前公佈的配套融資計劃。

　　涉嫌賤賣資產

　　新海宜昨日發佈了一則《關於公司出售房產暨關聯交易的公告》，稱公司以2702.19萬元的價格向海競集團出售相關房產。

　　此次新海宜轉讓的房產位於江蘇蘇州東環路的東環大廈。據公告，新海宜將轉讓其所有的位於東環大廈7、8、9層的國有出讓土地使用權及宗地內建築物的房屋所有權。房屋總建築面積3626.13平方米，土地使用權總面積895.68平方米。其中土地所有權的用途爲綜合用地，建築物登記用途爲非居住，實際用途爲寫字樓。

　　公司稱，經蘇州天元土地房地產評估有限公司對本次交易涉及的資產評估，評估結果爲2702.19萬元。“考慮到標的資產處於嘈雜的東環路區域，並且剩餘產權年限僅爲37年零11個月(7層土地)和35年零9個月(8、9層土地)等情況，本次交易定價以評估報告爲依據，由雙方協商確定，不存在損害公司和股東利益的情形。”新海宜在公告中如此稱。

　　以上述價格計算，此次新海宜轉讓的房產均價只有每平方米7451.99元。本報記者經過多方瞭解，在蘇州當地的房產中介報價中，東環大廈的出售價早在幾年前就已經達到每平方米10000元之上。“由於東環大廈樓下即地鐵一號線出口，現在房價均較高。”當地一房產中介人士對記者稱，“作爲一個甲級寫字樓，東環大廈現在的平均售價在12000~14000之間，由於其建築歷史較久，所以要低於周邊新的寫字樓，但是低於8000的價格絕對是買不到的。”

　　公告還稱，本次交易標的一直處於出租狀態，租金較低且多年未變，資產收益率較低。故轉讓有利於公司盤活存量資產，有利於公司集中精力做強主業，提高資產效率。

　　而公告中透露的另外一個信息則讓投資者難以接受，此次接盤者海競集團的實際控制人是張亦斌，而張亦斌正是新海宜的控股股東和實際控制人，故此次轉讓將形成關聯交易。

　　因此，不少投資者認爲此次轉讓價格爲市價六成左右的舉動涉嫌賤賣上市公司資產，並對實際控制人進行利益輸送。對此，記者昨日致電新海宜證券事務部相關人士，對方稱：“轉讓的價格是基於評估機構的評估確認的，一切以公告爲準。”

　　取消配套融資

　　與上述房產資產轉讓同時披露的還有新海宜修改之後的重組方案，取消了之前的配套融資計劃。

　　去年12月，新海宜臨時股東大會審議通過有關發行股份購買資產並募集配套資金的方案。根據該方案，公司擬以7.86元/股的發行價格，向易網系統和毛真福等12名自然人合計發行不超過1910萬股，購買新海宜控股子公司易軟技術26.3669%的股權，同時擬向毛真福和不超過9名其他特定投資者募集配套資金，發行股份數量不超過707.21萬股，發行價爲7.07元/股，募資總額不超過5000萬元。

　　資料顯示，本次重組多位交易對象均爲新海宜關聯人，如蘭紅兵、毛真福均是新海宜董事，藍紅雨爲蘭紅兵的弟弟，席肖敏爲新海宜控股子公司新納晶光電副總經理。同時，本次配套融資的發行對象又涉及董事毛真福，而增發底價僅7.07元/股。另一方面，根據監管部門思路，上市公司發行股份購買資產同時募集部分配套資金，主要用於提高重組項目的整合績效，而新海宜本次收購的是控股子公司的少數股東權益，與一般併購重組並不同。

　　新海宜公告稱，因“環境發生變化”，公司決定對本次重組方案進行適當調整，取消配套融資。公告稱，根據證監會2013年2月5日發佈的《配套募集資金方案調整是否構成原重組方案的重大調整》解答中的相關規定，本次交易方案的調整不構成重大調整。

　　對此，分析人士稱，此次調整計劃或許與股價低迷及上述關聯交易有關。昨日，公司股價報收7.46元/股。