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武漢市住房公積金中心近日宣佈,自3月10日起對公積金貸款和提取政策作出調整:繳存時間越短、餘額越低,所貸額度越少;申請公積金貸款,須正常繳納公積金6個月以上。湖南長沙、廣東東莞、浙江金華以及江蘇崑山等城市最近也先後收緊了公積金貸款政策。
多個城市先後出臺收緊住房公積金貸款政策,被市場解讀爲調控加碼前奏。業內人士預測,更多部委和省份將出臺細化的樓市調控措施。
新政提高門檻降低額度
武漢新政策在計算公積金可貸額度時,新增了公積金繳存時間及賬戶餘額係數的標準,即按照繳存時間和繳存餘額綜合確定額度。單身職工由於其計算基數只算個人餘額,按照武漢人均繳存公積金795元計算,至少要繳存3年才能貸款60萬元,若突擊補繳無法獲得貸款資格。同時,半年內過戶兩次以上的房子,需在“兩證”滿6個月後才能辦理提取。
東莞的公積金新政策更被稱爲“史上最嚴”,要求申請公積金貸款最高限額不得高於公積金賬戶餘額的8倍,且首套房公積金貸款首付比例最低三成。
部分剛需購房計劃擱淺
在公積金政策收緊的影響下,一些購房者被迫放棄買房計劃。在武漢經濟技術開發區工作的王小姐告訴記者,她原本計劃在單位附近購買一套小戶型,房屋總價70萬元。她每月公積金繳存300元,已繳存20個月。按原先的政策計算,可以貸到20萬元。但新政策一出,打亂了她的計劃。“現在只能貸到10萬元左右,買房的希望又要泡湯了。”
長沙一位陳先生在網上抱怨,本準備購買一套新房,將農村的父母接到城裏養老,但長沙新的公積金政策規定,首套房120平方米以上,再購買二套房時,不予發放公積金貸款。考慮到商業貸款還款壓力大,他只好放棄這一計劃。
“無論是否有意,這輪住房公積金政策的調整,加大了公積金購房的難度,抑制了一部分購房需求,特別是購房能力勉強合格的剛需和對公積金有較大依賴的改善性需求。”浦江築城市場研究總監梅水雄認爲。
業內稱爲調控加碼前奏
中國指數研究院華中分院副總監李國政認爲,地方公積金貸款政策的調整更多是出於放貸額度、資金安全等方面的考慮,部分地區提高公積金門檻、下調貸款額度與樓市政策收緊並無直接關係。去年多地興起的公積金放鬆潮,吸引了大量剛需入市,公積金貸款量迅速上升,導致公積金資金額出現一定的短缺,現在到了不得不收緊的地步。
不少業內人士表示,當前房地產市場出現明顯回暖,如果新出臺的“國五條”未能遏制房價上漲勢頭,不排除更多的地方緊跟細化調控,公積金、首付款等信貸政策或是方向。梅水雄說,雖然不能肯定公積金政策是否會進一步嚴厲,但信貸政策從嚴已是方向。