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“國五條”細則出臺後引發一連串“蝴蝶效應”,統計顯示,上週天津市場的新建和二手住宅成交量均出現大幅上漲,其中新建商品住宅環比上漲五成、二手住宅環比上漲三成,業內人士表示,一方面是春節對樓市的影響已經過去,另一方面上週出臺的“國五條”細則對購房者心理也產生了一定刺激。
本市住宅成交環比增半
據天津市國土房管局統計顯示,上週(2.25-3.3)天津商品住宅共成交2470套,環比增加51.07%。成交面積爲247994.8平方米,環比增加48.67%。在成交價格方面,上週天津商品住宅均價爲9813元/平方米,環比下降3.32%。二手房方面,截至到3月4日零時,上週全市成交總量1308套,與前一週相比(以下稱環比)環比上漲35.7%;成交面積爲10.7萬平方米,環比上漲31.9%;成交均價8727元/平方米,環比下降2.4%。
在上週,濱海新區住宅成交也呈現上漲局面,共成交新建商品房484套,環比上漲21.61%,成交面積46314.8平方米,環比漲22.7%,成交均價爲8797元/平方米,環比漲幅爲1.27%。二手房方面漲幅也非常明顯,成交286套,環比上漲33.6%;成交面積2.2萬平方米,環比上漲25.1%;成交均價7462元/平方米,環比下降7.0%。
新政影響購房心理
“一方面是春節對樓市的影響已經過去,另一方面近期出臺的樓市政策也刺激到消費者提前看房、買房。”塘沽某樓盤銷售負責人表示,從2月下旬起,樓盤諮詢和購買量持續升溫,特別週末期間,售樓處接待客戶有近百組,“目前項目的周成交量在50套左右,幾乎與銷售最好的月份持平。”
“從客戶進店需求是時間不難看出,‘新政’出臺對購房者心理還是產生了一定刺激。”鏈家地產市場部經理李曉煒表示,雖然國五條細則出臺僅僅幾天,但從門店的情況可看出買賣雙方對於20%稅費徵收這一變化還是反應強烈的。“本週末門店諮詢量與上週同期相比上漲30%—40%,而且有些着急賣房的業主會出現主動降價的現象,部分有二套房產的業主雖然手中的房產未過五年,但也到門店進行諮詢,而公產房也會因成交週期過長而諮詢量變少。”他表示。