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上週,備受關注的新“國五條”出臺。在經歷“網籤潮”、“過戶潮”後,這兩天,各大中介公司漸漸“平靜”。儘管仍有部分着急買房的人,但中介表示,目前除了處理簽約客戶的後續手續,新客戶漸漸恢復“正常”水平。選擇觀望的人更多。
相比買家的觀望,在國五條還未在北京正式實施前,更着急的似乎是賣家。有人選擇由租轉售,有人選擇由售轉租,有人怕漲價趕在政策前抓緊出手,有人則不急着出手,怎麼想的都有。
賣家由租轉售、由售轉租啥想法都有
“現在有人急着賣,有人急着買,還有一部分人觀望,怎麼想的都有。”對於現狀,不少中介員都有這樣的感受。
“就賣家來說,政策出來後,來諮詢的業主有很多。有的客戶由租轉賣,有的客戶反而由賣轉租,想法跟做法就能差這麼多。”鏈家地產中介員孫小姐上午告訴記者。
“現在政策出來好幾天了,大家都自己分析。由租轉賣的,多數是怕以後要交稅的問題,現在趕緊出手還能賣個好價錢。而由賣轉租的客戶想法就不一樣,萬一賣房時政策一出,他們就得面臨個稅問題,加上現在不少買房人轉成租房,租金也在漲,所以乾脆不賣了,就出租。”
即使是不用太擔心個稅的“滿五年唯一住房”業主,也是有人急着賣、有人觀望。
“現在這樣的房子不好找,賣家報價會高出十幾萬,但還是很搶手。所以很多業主趁高價賣了。”孫小姐告訴記說。還有一部分“滿五年唯一住房”業主則認爲,“本來無稅的房子現在就是稀缺資源,如果國五條出來之後‘滿五年唯一’還是不交稅,那個時候這種房子會更受歡迎。價格自然也可以報得更高。”
買家問得多看得少中介突然閒下來
“到現在就上午有一個‘帶看’(即帶客戶看房,編者注),回來就盯了一下午電腦。”昨天下午,想起上週六、日的忙碌場面,通州梨園鏈家地產中介員畢雪松跟同事感嘆,“那兩天的電話和店裏的人啊,都快亂套了,我們都不知道咋辦好。”忙歸忙,現在突然一“閒”下來,他還有點不習慣。
畢雪松回憶,上週六,也就是國五條消息公佈的第二天,早上沒開門就有3撥客人提前預約要看房,“9點來了就開始帶,那天我們人手都不夠用。”
“上週日一天我們這個區片就簽了9單,平時週末也就5單。”該店李經理補充道。但現在,他明顯感覺生意“淡”了。一個下午,自己的電話也沒響幾次。“我們平時一般都是發帖,客戶看帖子給我們打電話,但是你看今天就沒幾個電話。”
到了晚上6點多,原本約好7點看房的客戶打來電話:“國五條出來了,手續會不會辦不完啊,這以後政策實施和房價都說不準,我還是先不去看房了。”儘管跟客戶說了一系列應對方法,但買主還是因擔心而選擇觀望。
“現在問的有,但真能形成‘帶看’的並不多。消息出來已經好幾天了,客戶自己也有判斷。誠心要買賣的,這兩天就抓緊辦了。那些不着急的,也就‘剎車’了。”畢雪松告訴記者,今天一天,自己和同事打出去的電話,也多是處理“後續”的,已經鮮有新客戶詢問。
直到晚上快7點,店內纔來了一個比較有“誠意”的買主。問了一大堆政策會不會對自己這種“首套剛需”有影響後,在系統裏挑了半個小時的房子,終於成功看房。
而在記者進行店面探訪的3個多小時中,親自到店諮詢的客戶有5個,形成“帶看”的只有1個。
採訪手記政策實施應保護剛需和改善性需求
經過這幾天的採訪,記者發現,賣房、購房者的“分析”和做法,無非源於兩個“摸不準”:摸不準政策,更摸不準房價。而在這衆多“摸不準”的市民當中,剛需購房者絕對是最心急火燎的。
對此,全國政協委員、住建部副部長齊驥前天表示,針對“國五條”細則會“誤傷”改善性需求和剛性需求的擔憂,“(如果‘國五條’細則)執行起來發現問題,會有保護措施。”而全國政協委員、財政部財科所所長賈康也在接受媒體採訪時表示,“20%個稅政策的實施細則應該儘早清晰化。”對剛需、改善性需求的購房者應該實行“定向寬鬆”,不同城市附加上不同政策,避免在樓市調控中“誤傷”剛需。