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“國五條”細則出臺後的首個工作日,沈城二手房交易出現了一輪火爆的末班車行情,房屋買賣雙方趕搶在政策生效之前完成簽約、繳稅、過戶等手續。3月5日,這一熱潮仍未減退,個稅辦理申請的接件量是平時的5倍之多。而針對傳言的“只收件不辦理”的說法,瀋陽市地稅部門昨日給予否認。
暫停辦理個稅那是誤會
此前,有傳聞稱瀋陽市房地產交易權屬登記中心地稅窗口已開始停辦個稅業務,針對“只收件不辦理”的說法,瀋陽市地稅局直屬分局局長閆鐵軍給予了否認,“從週一開始,過來辦理房產涉稅業務的市民突然陡增,當天我們受理了200多件,3月5日同樣也有近200件,由於工作量比較大,所以我們決定將收上來的申請進行集中審覈辦理,預計5個工作日內將會批覆完成。”
之所以選擇5個工作日批覆完成,閆鐵軍解釋說,根據相關規定繳納地稅申請資料批覆在5個工作日完成,而平常每天個稅辦理申請的收件量,也就在四五十件左右,基本上一天就能做出批覆,但面對激增的業務量,採取集中辦理收件的方式,可能會給市民造成“停辦”誤會。
“瀋陽出臺‘限購令’前,我們也採取了這種辦理方式,請市民不要擔心,對於所有收上來的申請,工作人員都會在規定時限內給予批覆。”
細則落地實施尚需時日
一位業內人士分析認爲,這次“國五條”細則多項要求中,關於直轄市、計劃單列市和省會城市出臺房價控制目標是唯一一條明確時限的,各地須在一季度也就是3月底前公佈。參考以往的情況,由於房價控制目標並沒有像2011年那樣明確以GDP等增幅爲參照,因此地方政府可能會有些觀望,而導致集中在月底截止時限公佈。有關限購、二套房貸、二手房交易個人所得稅等新政細則,有可能“搭車”和房價控制目標一起公佈。
而一旦地方實施細則出臺、新政真正“落地”,“末班車”行情便會終止,市場將迎來明顯降溫,“此次強化按差額20%徵收個稅,其目的主要針對投機投資性需求,但稅費的提升會令二手房賣方加價,進而轉嫁到剛需購房者身上,從而對剛需購房者造成一定程度的打擊,政策執行細則正式出臺後,市場成交走低將逐漸顯現。”
差額20%也有省錢門道
值得注意的是,即便按照差額20%徵稅,其中也有“省錢”門道。房主購房時所產生的合理費用,同樣可以進行減扣,“包括交易契稅、營業稅、裝修、房貸利息、手續費和公證費等”。
以房主5年前貸款購買一套50萬元房產現在以100萬元出售爲例,其5年來的房貸利息支出8萬、交易契稅1萬、裝修花費2萬,其“合理費用”就是11萬,則其應繳個稅=(100萬-50萬-5萬)×20%=9萬元(注:根據國稅總局文件,合理費用不得超過房產原值10%,因此上述11萬中只有5萬可扣減)。
“計入這些費用,需要提供正規合同和完稅憑證。”該人士提醒,市民要特別留意保存這些憑證。
主任記者高薇