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3月4日,滬深兩市大跌,滬綜指重挫3.65%大跌86.1點,地產股領跌,跌幅超8%,超50地產股跌停。一個直接原因是上週五晚間公佈的新“國五條”細則,其中最爲引人關注的是明確提出“個人出售自有住房擬按房產增值額20%繳納個稅”。
筆者對“新國五條細則”的看法是,目標還是對準投機投資性購房給予“重磅轟炸”,且都是從增大住房交易成本和保有環節成本以及增大購買第二套以上住房難度上來抑制投機投資性需求購房。可謂招招重拳、刀刀見血,直擊高房價的軟肋,只要落實上不掉鏈子,效果將立竿見影。當然,不可否認的是,“個人出售自有住房擬按房產增值額20%繳納個稅”可能發生誤傷無辜的狀況,比如:誤傷小套住房更換大套住房的改善性需求等。這一點需要進一步完善。
然而,重磅炸彈一出臺,立即引發社會一片熱議,在微博上對其非議聲音不少。有業內人士提出將推高二手房和新建住房房價,因爲,20%的重稅將被加到二手房出售房價裏。同時,造成購買力涌到新建住房市場,使得新建住房價格暴漲。甚至有預測,對開發商的新建住房是大利好;更有大膽者說,週一地產股可能大漲。
俗話說,打在誰的屁股上誰會感覺到痛。先知先覺的股市是最能反映宏觀調控政策的威力和效果,股市是提前檢驗這項政策是否對路、是否精準、是否有效的試金石。週一股市大跌,特別是地產股暴跌,說明“新國五條細則”是精準的,擊中了高房價的軟肋,摸準了樓市亂象的病竈,不差分毫的打在了開發商的屁股上。開發商越痛,地產股越跌,說明“新國五條細則”越正確、越管用、越有效。
從股市上檢驗出“新國五條細則”的有效性,接下來關鍵在於抓好落實。對“新國五條細則”決不能重蹈落實上打折扣、掉鏈子的情況。在強化地方政府責任上,對於房價上漲過快的城市,一定要問責和約談,不能只是寫在文件裏。對於出售自有住房的個人所得徵收20%稅收要儘快執行;房地產稅應該立即推廣到北京、廣州和深圳一線城市。所有一線城市第二套住房首付比例應該提高到7成,利率提高到1.5倍,北京可以停止第二套住房貸款。“新國五條細則”要求2013年底地級以上城市都要將外來務工人員納入到保障性住房分配範圍以內,這項惠及外來務工人員的政策一定要按期落實好。
總之,從週一的股市裏就可以窺視“新國五條細則”的威力。十年來九次出臺調控政策,效果都不盡理想。有些並不是政策本身有問題,而是在落實上不夠堅決,執行中掉了鏈子。只要執行中不掉鏈子,“新國五條細則”應該能夠遏制住包括一線城市在內的房價,應該使得房價趨穩、滯漲。