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新規1各地商住房價格控制目標,月底前要公佈
政策:各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),要按照保持房價基本穩定的原則,制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)價格控制目標,並於一季度向社會公佈。
解讀:業內人士認爲,雖然地方政府的住房價格控制目標如何制定還不確定,但不會出現比2011年更嚴厲的調控了,“房地產對地方經濟的影響很大,地方政府是不會希望地產市場真正遇冷的。”
新規2二套房首付比例、貸款利率進一步提高
政策:對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
解讀:北師大房地產研究中心主任董藩表示,此舉明顯是針對北京等最近房價上漲熱點城市。細則是對上週會議的承接,往後就是各地開始執行了,說明個別像北京等最近房價上漲過快的城市調控力度要加強,“如果首付真提高到七成,預示着二套房已經買不成了。”
新規3限購區域覆蓋城市全部行政區域
政策:限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前。
解讀:青島市目前的調控區域只限七區,不包括膠州以及即墨、萊西、平度等市,新政要求,限購區域應覆蓋城市全部行政區域,也就是說在這些地方有項目的開發商有可能也將面臨和市區開發商一樣的限購政策。
“像即墨、膠南等地本來就是島城房價的價值窪地,因其不限購房價有一定上漲,受限購影響的市民會選擇這兩個區,如果同樣列入限購區域,成交量估計會受到影響。”島城某房地產企業負責人表示。
新規4出售自有住房個稅按20%計徵
政策:對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能覈實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。
解讀:業內人士表示,在徵收個人所得稅一項,青島有差額20%和全額2%的選擇,由於後者所繳納的數額遠遠小於前者,所以幾乎所有的購房者都選擇繳納全額2%個人所得稅一項,而目前則是政策要求必須按所得20%計徵。
新規5符合條件外來人員納入保障房範圍
政策:2013年年底前,地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障範圍。
解讀:這一政策我市早就開始實施,據瞭解,根據2012年我市正式下發《關於加快發展公共租賃住房的實施意見》,青島市的公共租賃住房面向符合規定條件的城鎮中低收入住房困難家庭、各類人才、新就業職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員供應。
新規6假離婚低首付買二套房行不通了
政策:強化借款人資格審查,嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人徵信記錄,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。
解讀:上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:這條新規大有文章,因爲過去一段時間,很多地方存在通過“假離婚”等違規手段,騙取首套房貸或二套房資格。如果接下來商業銀行加大審查力度,同樣會將部分人擋在首套房貸或二套房貸的“門外”。