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“國五條”二手房交易征20%個稅即將殺到
珠三角四市反應不同
深圳
業主抬價一成仍難阻看樓潮
“二手房個稅將由總額1%改為差額20%”?國務院辦公廳的樓市新政3月1日出臺,如重磅炸彈引爆深圳樓市。記者3日走訪深圳部分二手中介發現,業主返價現象嚴重,200萬元的房子加價20萬元很平常,但即便如此,也阻不住看樓客如潮步伐。購房客紛紛忙著看樓、下單,以期趕上新政實施前的“末班車”。
3月4日,深圳銀湖房產交易中心,一位市民手握房產證等手續表格在大廳等待叫號羊城晚報記者王磊攝
200萬的樓加價20萬元
3日下午2點半,福田梅華路和中康路世華交界的一個房地產街鋪前圍了一圈看樓客。記者數了數,足足有15人。該街鋪劉華鋒等幾名置業顧問忙著推盤,15分鍾後他纔抽空接受記者采訪。
“深圳的二手樓市本來就火,新政出臺,無異於火上澆油。現在光接待來看房的都忙不過來,根本不用聯系客戶。”劉華鋒說,自3月2日以來忙得喘不過氣,“業主返價之前就有,現在更頻繁了”。據介紹,3月2日下午他已接到多個業主的返價電話,“普遍返價10%左右,200萬元的房子加價20萬元賣,業主怕如果現在簽了協議,正在交易的時候政策落地,自己不就虧了嗎? ”劉華鋒說,他3月2日與一個客戶接觸到晚上8點多,最終簽下一單。
有中介稱看房客增一倍
登科盛世位於梅華路的街鋪,是當地二手房交易公認的“風向標”。1月份,該街鋪共成交25套二手房,街鋪負責人劉敏表示,從3月2日起,來看房的購房客就沒斷過。
“感覺很明顯,電話諮詢量和預約看房量都比平時多了一倍還不止。”劉敏稱,他負責的街鋪春節後的2月16日開始上班,截至3月2日共成交了15套二手房。
“3月2日成交最多,4套。”
劉敏表示,現在樓市最大的問題是缺房源,“以前房源充足的時候,客戶沒有八九成的滿意不會買,但現在六七成滿意的就會簽,大家心裡都急躁。”劉敏稱,“按20%征收個稅”一旦執行,到時候肯定就沒好日子過了,“很犀利,打擊一大片,最受傷的還是剛需族和改善性住房人群。”
有中介稱沒明顯變化
然而,記者在景田片區的幾個房產中介街鋪,並沒有看到像梅林的那種火熱場面。該片區創輝、國業、中聯、世華等中介門前冷清,偶有顧客上門諮詢。國業的一位置業顧問表示:“沒感覺到明顯變化,與以往差不多。”家家順碧華庭居[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]客戶經理易玲也表示,最近幾天沒有成交,看房的基本正常,“有兩個業主打過電話來諮詢政策什麼時候實施,但返價的這兩天沒有。”
有的中介火爆,有的中介平淡,深圳的二手房交易量到底有沒有上昇?4日下午,記者采訪深圳市房地產權登記中心,發現大院內車滿為患,中心一、二、三樓辦事大廳人頭湧動,一派忙亂。
“現在國家層面的政策剛剛出臺,談不上有太大的影響。”該中心辦公室楊先生表示,3月1日房地產權登記中心共接待各類業務600餘單,3月4日直到下午2點45分,中心取號窗口也只派出去了528個號。
“一定會做陰陽合同”
“感覺跟1月份差不多,不如去年底。”正在帶客戶辦理過戶手續的一位中介工作人員表示,即便是政策有調整,對市場的影響也有限。“上有政策,下有對策。一定會做陰陽合同,即便是深圳這種實行評估價的地區,也一直是陰陽合同。”
“現在100萬元的普通住宅,房產證上寫的購房價,肯定只有二三十萬元,賣的時候加幾萬元、十幾萬元賣出去,個稅不就降下來了?但豪宅就不好弄了,稅款到時候確實會漲很多。”
專家吐槽
政策使普羅大眾受害
應考慮民意盡快調整
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁接受記者采訪時表示:二手房個稅由總額的1%改為差額的20%,打擊的不再只是投資客和投機客,而是誤傷一大片,“包括剛需階層和有改善性住房需求的普通市民。”
“業主不可能自己出這份錢,二手樓價短時間內肯定會大幅上漲。”宋丁表示,政策落地後,一手房價可能會小幅下滑,“但在深圳,這種下滑是個假象———隨著二手房價昇高,大批剛需階層和有改善性住房需求的普通市民被逼著買一手房,關內的買不起,只能買關外偏遠地區的,成交均價因而被拉低了。”他說,“這個政策一旦落地,樓市成交量肯定會降下來,但我認為政策調控的目的不應該是降量,而是降價。”
“現在深圳地區的二手房買賣基本以剛需和改善性住房為主。這個政策對政府有利,對開發商有利,最終受害的是普羅大眾。”宋丁說,“這樣一個政策由一個政府部門匆匆出臺欠考慮。我強烈呼吁政府,真正考慮民意,盡快調整。”