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2月購房熱情不減
由於春節假期橫跨2月第2周、第3周,市民購買慾望跌至谷底,因此2月成交量大受影響。但是隨着春節假期影響過去,以及煙臺樓市預期看漲,因此在即將到來的3月“小陽春”,將會有不少市民在“買漲不買跌”的心理預期之下結束觀望,儘早入市,以免錯過買房最佳時機。
2月份煙臺六區並沒有項目開盤,僅有一個項目獲得預售許可證。然而2月份住宅項目總成交1099套,年前成交量較高,春節後成交量也有所回升,在沒有新盤入市的情況下,能保持這樣的成交量,實屬不易。“今年成交量比去年同期略高,但相差不大,剛性需求者仍是購房主要羣體。”煙臺一名房地產業內人士認爲,今年煙臺樓市整體會略有回暖。
年後優惠力度不大
春節前煙臺樓盤優惠活動不斷,但實際性的優惠較少,春節過後更是少之又少,95折的優惠已經不多,與此同時,部分樓盤已經上調房源價格。新的優惠形式也漸漸取代了老的優惠政策,開發商先代付首付,購房者在規定的時間內還給開發商,當中免去了貸款的利息,這對於剛需來說,也是較好的一種方法。
雖然新形式不斷,但是優惠力度卻低於2012年同期,還有部分樓盤調高價格,打折之後與原來的售價差不多,優惠力度並不大。
3月煙臺樓市將有新動作
縱觀煙臺樓市政策,均是跟着國家政策走,基本上沒有變化,公積金貸款利率、首套房貸利率等方面均是執行國家政策,本地化政策較少,從這方面可看出煙臺樓市政策將不會有大的變化,對於國家最近出臺的新國五條,煙臺業內表示對煙臺樓市影響有限。
2012年年底,煙臺業內紛紛預計2013年煙臺房價將會穩中微漲,從2月份市場分析,3月份煙臺房價微漲似乎已是定局。然而,不可否認的是,煙臺部分樓盤報價上調對於煙臺市民的購房熱情起到了一定的促進作用,樓市的快速回暖,也讓開發商看好市場,樓盤微漲將是3月份的一大動作,煙臺樓市即將進入強銷期。面對現狀,預計3月份,煙臺項目獲預售速度將會加快,等待已久的開發商也會紛紛出牌,成交量會大幅度回升。
受春節假期影響,2月份煙臺樓市較爲平靜,整月的銷售成績並不理想,2月煙臺樓市銷售前八樓盤總成交387套。春節過後,剛需積極入市,成交量有所擡升,但優惠力度十分有限。新“國五條”出臺,煙臺業內淡定面對,3月份煙臺樓市或有大動作。