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市民扎堆辦理房產過戶手續
昨日9時許,記者來到呼和浩特市住房保障和房屋管理局產權市場管理處。在一樓服務大廳,記者看到衆多市民排隊辦理相關業務,詢問後得知,多數市民是來辦理房屋過戶業務的。“我家的住房是幾年前從一位親戚那買的,當時也沒有辦理房屋過戶手續。近日聽說以後二手房買賣要徵收20%的個人所得稅,雖然不是很清楚具體規定,但爲了減少不必要的麻煩,趕快來辦過戶手續。”一位準備辦理房屋過戶手續的劉女士說。
在三樓大廳內記者看到,掛着“房屋二手房交易業務諮詢”的窗口前排滿了前來諮詢的人。一位工作人員介紹:“近幾日,前來諮詢、辦理相關業務的人數大大增多,據不完全統計,增幅可達到50%以上,預計這樣的情況還會持續一段時間。”
二手房交易量無明顯變化
昨日,記者也走訪了我市多家房屋中介公司。“這幾天,諮詢此事的市民非常多,與以往相比增加了30%左右。市民普遍關注的是‘二手房交易個人所得稅按差額的20%徵收’的相關事宜。從目前的交易量看,交易成功的並不多,但不少前來諮詢的市民均表示,想盡快購置一套二手房。”呼市瑪雅房屋中介的王姓工作人員告訴記者。
呼和浩特房老大房產經濟有限公司一位徐姓工作人員表示:“從3月2日起,前來諮詢的顧客增加了約3成,大家詢問的都是關於新“國五條”發佈後房屋轉讓個稅計徵方法等內容。從目前的交易量看,較以往稍有增加,但並不是非常明顯。”
“二手”“二套”引爭議
新“國五條”發佈後,市民最關注的焦點問題爲“對第二套住房出售將依法嚴格按轉讓所得的20%計徵”。採訪中記者得知,部分市民對“二手房”還是“二套房”要計徵差額20%的個人所得稅感到困惑。
“此前我看到有新聞報道稱,對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。多方詢問後,有人表示,我市的政策並不是所有的二手房買賣都這樣徵稅,而是二套房買賣時纔有此說法。也就是說,一個人名下如果有兩套住房,將其中一套賣出後計徵的個人所得稅爲房屋差價的20%;如果一個人名下只有一套住房,賣房時便不涉及這一問題。”一位姓李的市民說,“我在呼市有一套住房,兒子在外地上大學,考慮到他以後的成家問題,所以還想在呼市給他買一套住房。現在我真不知道該不該給他買房,因爲我兒子也不確定他大學畢業後是否會在呼市安家。如果現在買了住房,將來他不回來,那我要將其賣出後,便屬於二手房買賣,需要徵收個人所得稅。如果像此前我詢問到的那種狀況,售賣二套房時才涉及這一問題,我可以將新買的房子寫成兒子的名字,這樣便不會涉及到如此高的個人所得稅。目前爲止,我還是沒有搞清楚,目前我市的政策是什麼樣的,究竟是二手房還是二套房。”
部分市民稱“新政”或致房租上漲
採訪中,一些市民表示,如果二手房買賣將徵收差額的20%的個人所得稅,很可能造成一手房價上漲,或房租提高。“此前,我看中了一套40萬的二手房,但多年前,房主的買房價格僅爲6萬元。目前出售該房的個人所得稅在4000元左右,而如果新政實施後,房屋差價爲36萬元,差額的20%爲72000元。對此,賣方肯定不想支出這筆費用,所以會想辦法變相地加在房價中。這樣一來,就會有人買不起房選擇租房居住,爲此,很可能引起房租價格上漲。”市民袁娜女士說。
另一位市民龍先生表示:“新政實施後可能會對炒房起到抑制作用。其賣房差價越高,所需要的個人所得稅比例也就越高。我名下有兩套住房,本想買掉其中一套,但現在看來,不如將其出租。”
相關部門:
並未接到具體徵稅細則及標準
隨後,記者就此事採訪了呼和浩特市住房保障和房屋管理局產權市場管理處的王仲全副主任。“目前爲止,我市並沒有接到相關通知,所以還實行原有個人所得稅計徵標準。”王副主任表示,提高二手住房出售個人所得稅,按照區域房地產市場的實際狀況,必將對購房人、開發商、房屋中介機構受到一定的影響。使得原買不起高價商品住房購買二手住房的人羣,由此退出二手住房交易市場,並推進商品房、房屋中介機構銷售價格與服務費上漲。
呼和浩特市地方稅務局房地產稅收徵收管理分局徵收大廳的翟俊飈主任向記者介紹:“我市個人轉讓自有房產徵收個人所得稅的範圍包括商品房、房改房、自建住房和商業用房等住房、非住房等。其計徵方法共爲兩種,一種是據實徵收,另一種是覈定徵收。其實很早以前就已經有‘二手房出售時計徵房屋差額的20%的個人所得稅’這一徵稅標準,也就是前者所說的據實徵收。具體來說,個人轉讓自有房產的,納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產原值憑證等證明材料的,可根據個人所得稅法的規定按照‘財產轉讓所得’項目據實徵收個人所得稅。一次轉讓房產收入額減除房產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額,按20%稅率計算應納稅額。計算公式爲:應納稅所得額=每次轉讓房產收入額-房產原值-合現費用、應納稅成=應納稅所得額×20%。而我市的二手房出售一直是按照覈定徵收的方法實行的(房屋總價的1%或1.5%)。因爲從我市目前的狀況來看,很多二手房的售房者無法提供合法、有效的售房、購房合同和房產原值憑證等證明材料。”
另外,翟主任還表示,目前來講,並未接到相關通知或文件以及具體的徵稅細則及標準,市民可以自行選擇兩種徵稅方法。(葉濤賈昕郭子林)