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開發商讓等等
一等就是5年
5日,福山格林小鎮業主王先生通過本報維權熱線講述了關於房產證的頭疼事。
王先生在福山格林小鎮買了一套房子,2008年交房,5年過去了,房產證還沒辦出來。
王先生說,孩子今年6歲,馬上就要上小學了,但由於沒有房產證,孩子戶口落不下,上學成了難題。
爲了房產證,王先生也先後多次找過開發商。“剛開始對方說,是由於消防手續沒辦下來,驗收不合格,所以辦不下房產證。”後來,開發商又說,他們所住的樓已經驗收合格,馬上就會辦理房產證,但又沒了下文。
無獨有偶,該小區業主姜先生也大倒苦水:“每次找開發商,對方都說手續還沒辦完,讓等等,一等就是5年。”購房合同上約定,交房後3個月就辦理房產證,“這也差得太遠了。”
更讓業主們頭疼的是,購房合同上顯示的開發商聯繫方式已經打不通,他們原來認識的幾位工作人員也先後辭職。
5日,記者從格林小鎮物業處瞭解到開發商煙臺市福山天府房地產開發有限公司的電話,記者撥通電話說明情況後,該公司一位工作人員說,對此事不知情,他們並非只有一個項目部,也不清楚負責該項目的電話。
辦不出房產證
開發商也着急
市民王先生在新橋國際佳苑買了一套房子,交房一年多了,房產證卻遲遲沒辦下來,王先生有點着急了,“沒有房產證,心裏不踏實!”
小區裏有他這種想法的業主不在少數。王先生說,他們找了開發商多次,每次對方都說正在辦理,但到現在也沒辦出來。
談起房產證的辦理問題,新橋集團負責房產開發的一位姓張的經理也顯得很無奈。張經理說,目前,他們已經遞交了消防、水電等方面的驗收材料,而且審批完成。目前,就剩下規劃驗收這一項。事情還牽扯到土地交清問題,比較複雜,他們也一直在等,希望儘快辦出房產證。
張經理說,如果有業主需要落戶口,他們可以幫着辦理相關手續,開具相關證明。目前,他們已給200多個業主辦理了戶口。
沒有房產證
孩子落戶成麻煩事
“交房快3年了,到現在房產證都沒辦下來!”家住福山佳安花園的業主王先生反映,2010年5月份入住小區,當時住房合同上寫明一年內辦下房產證來,開發商也承諾很快就會辦下房產證來,可到現在近3年時間過去了,小區的房產證仍然沒有下文,由於沒有房產證,孩子落戶成了麻煩事。
王先生說,除了房產證的問題,業主入住時還交了2000多元的管道天然氣開戶費,但是到現在也沒有通上天然氣。
“我和其他業主多次向開發商反映情況,但對方一直說讓我們再等等,真不知道要等到什麼時候。”王先生說,開發商一直沒有實際的行動,而且當時小區樓盤介紹要建20多棟樓,現在只建成了不到一半,工期緩慢導致很多配套設施不完善。
記者致電佳安花園開發商佳安房地產開發有限公司,一位負責人解釋:拆遷受阻導致小區的房產證遲遲辦不下來。佳安花園原本規劃建設28棟樓,但是在開發建設過程中,原址拆遷問題一直沒有解決,目前只建成了部分居民樓。
當記者追問什麼時候能給小區業主辦下房產證來時,該負責人未做正面迴應便掛斷了電話。
沒驗收就讓領鑰匙
領了卻辦不下房產證
“水電等基礎設施都沒配全,而且沒有通過合格驗收,就通知我們領鑰匙,我們怎麼敢領?辦房產證更是沒影的事!”立雪佳苑二期的業主陸女士,眼看着買的大房子卻無法入住。
在立雪佳苑二期業主提供的購房合同上寫着:2011年12月31日交房,逾期180天以內,自最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,開發商按日向買受人支付房價款萬分之零的違約金,合同繼續履行;逾期超過180天,買受人還想繼續履行合同的,自最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,開發商按日向買受人支付房價款萬分之二的違約金。
立雪佳苑的開發商是煙臺慧力置業有限公司,投資商是英煒置業。在逾期170多天時,開發商開始陸續通知業主拿鑰匙。
“水電等基礎設施都沒配全,並且沒有通過合格驗收,怎麼敢領鑰匙?”陸女士說,因爲這個原因,她和多位業主沒有領取鑰匙。
如今這些業主想要領鑰匙時,卻被告知要交前期未入住時產生的物業費。陸女士說,一家三口目前住在丈夫的企業宿舍中,非常擁擠,女兒已經8歲了,她希望早早裝修房子,搬進去。
記者撥通了業主購房合同上標註的開發商電話,對方說,自己只是一個代理公司,關於房產證的事得諮詢開發商。記者又聯繫到開發商營銷部一位工作人員,據介紹,之所以沒辦出房產證,是因爲綜合驗收還沒通過,但具體情況得諮詢一下公司工程部。
記者又聯繫到開發商工程部的一位工作人員,該人員說,房產證的事歸營銷部門管,他們不負責,後來又讓記者聯繫他們的一位負責人。這位負責人則說,辦理房產證的情況,他不瞭解,得聯繫物業才行。
買房7年半
辦不下房產證
“房子買了7年半了,到現在也沒辦下房產證來,你說鬧心不鬧心?”金都廣場的朱先生說,對房產證的事,用一個“煩”字難以概括。2005年6月份買的房,開發商這個月推下個月,下個月推下半年,拖了7年半也沒給辦房產證。
據瞭解,金都廣場的開發商是煙臺市新大陸建設開發有限公司,因爲工程款問題,將部分房子抵債給了山東建錕建設集團有限公司第五分公司。
山東建錕建設集團有限公司第五分公司的王姓經理告訴記者,房子的確是他們公司賣給業主的,但是根據他們兩家公司簽訂的合同,房產證應由開發商負責。
“我們該交的房款、物業費都交了,多少年了還沒辦下房產證,心裏特別不踏實。”遭遇同樣問題的業主張女士說。買房子的時候說等一兩個月,過了兩年後,這些業主得到的迴應時,兩年都等了,不差半年。一年拖一年,花了錢買的房,至今沒有拿到房產證。他們很納悶,開發商和建設方有債務糾紛,這和業主沒關係,爲何遲遲不給辦房產證?
記者聯繫了煙臺市新大陸建設開發有限公司的一位負責人姜先生,姜先生對此事沒有做任何回答,只是說正在開車,不方便回答問題,以後也不要再打他的電話。
沒有房產證
業主不敢要孩子
“房產證一直辦不下來,戶口落不下,結婚後連孩子都不敢要。”鳳凰新城的一位業主向本報反映,2007年就交了房,因爲沒有房產證,大大影響了個人生活。
這位業主說,購房時,鳳凰新城一期項目已經辦理了預售許可證,手續齊備,並且與開發商簽訂的購房合同也在主管部門備了案,不知道爲什麼房產證至今還沒能辦理。
“沒房產證,我都不敢要孩子。要了孩子,落不下戶口,上學是個麻煩事。”
鳳凰新城一期業主們一直在找開發商解決房產證“難產”的問題,得到的答覆是,還在向有關部門協商,什麼時候辦下來,沒法說。
據瞭解,鳳凰新城開發商是初家鳳凰置業有限公司,因爲當初違規建設,曾被相關部門處以罰款。2007年,鳳凰新城一期新房交房,5年時間,一期的所有業主都沒拿到房產證。
鳳凰新城開發商初家鳳凰置業有限公司董事長初先生說,辦不下房產證來,他也很着急。
“我們每年都到住建部門和相關部門尋求解決的辦法,沒有結果。”初先生坦誠,在原來規劃範圍內違規多建了一棟樓,交了罰款,正是因爲當初違規建設,監管部門不同意給予辦理房產證。
談到房產證的“難產”問題,山東君孚律師事務所律師趙衝介紹,開發商辦不出房產證,總結來說,主要歸咎於兩點,一是土地手續不齊全,二是建設手續不齊全。
趙衝認爲,作爲開發商,給業主辦理房產證是一種義務。在開發樓盤時,開發商需要辦理一個樓盤的大房產證,然後纔可以分戶辦理業主的小房產證。在辦理這些房產證之前,建設、土地、規劃等方面的驗收要合格才行。
前些年,一些開發商在土地等手續還沒辦下來之前,便開始動土建樓,給後期房產證的辦理帶來種種隱患。“近幾年,隨着政策要求的嚴格,這種情況很少見了,但也存在很多問題。”
從事房地產訴訟20多年,趙衝也深刻感覺到房產證投訴的升溫。趙衝介紹,過去,人們對辦理房產證的意識比較淡薄,自2008年物權法實施後,房產證成爲房子擁有權的一個證明,越來越多的人開始注意到房產證的重要性,這方面的糾紛也隨之升溫,每年都在遞增,而且常以羣體性爲主。
關於房地產方面的法規,目前已經非常全面。如果在購房合同中,開發商沒有與業主協商規定辦理房產證的期限,按照法規,自交房之日起,開發商需在90個工作日內向相關部門提交辦理房產證的相關手續。
辦不出房產證咋辦?趙衝建議業主聯合起來,與開發商協商談判解決,如果協商不成,可走法律程序。
□新聞縱深房產證“難產”到底難在哪
短短几天,本報接到很多難辦房產證的投訴電話。房產證“難產”到底難在哪?
業內人士介紹,房屋竣工要交付給業主,開發商需要到住建或房管部門確權備案。此時開發商需要提供一套材料,前期五證:用地許可證、規劃許可證、施工許可證、國有土地使用證、預售許可證。此外要經過多個部門的驗收,例如規劃驗收、質量驗收、消防驗收。把這些材料報至住建或房管部門後,部門先辦理產權屬於開發商的房產證,並完成確權備案。開發商辦完“大證”,只要把此證和稅務發票、合同、契稅完稅證明、公共維修基金繳納證明等等一起拿到部門辦理房產證即可。
業內人士認爲,開發商遲遲辦不出房產證,最主要的原因是:前期手續不全,或專項驗收不合格,或未繳納配套費,導致大產權證無法辦理。若開發商已經辦理了“大證”,那原因可能是:開發商因爲資金一時週轉不開,佔用了此前代收的契稅和公共維修基金,導致業主房產證無法辦理。
房產證“難產”,到底誰來管?負責辦理房產證的主管部門一位負責人介紹,雖然房產證是在他們部門辦理的,但開發商來不來辦證,他們還真管不着。只要開發商提供的材料齊全,就會爲業主辦理出房產證。
市住建局工作人員說,如果房產證遲遲辦不下來,業主應積極行使自己的權利,通過法律途徑解決問題。(實習生王婭本報記者秦雪麗)