|
||||
日前,爲了遏制房價過快上漲,最新版本的“國五條”明確提出“依法嚴格按轉讓所得的20%計徵個人所得稅”等細則。房產新政出臺猶如巨石投入河塘,泛起陣陣漣漪。中介公司、交易大廳“人滿爲患”,其壯觀景象媲美2009年。
爭搶過戶
記者週末走訪多家二手房中介機構瞭解到,房產新政出臺後,買賣房者諮詢量暴增,問題主要集中在“新政什麼時候執行”“自己家賣房今後是否會多繳稅”等。
除諮詢人數衆多外,很多已經簽訂合同的買賣雙方每天幾個電話催促房產經紀人儘快辦理過戶。鏈家地產嘉銘園店黃姓經紀人告訴記者,平常每天過戶只有1戶,現在每天要求過戶的數量超過5戶,甚至更多。
據偉業我愛我家集團市場分析師孔丹介紹,已經簽訂合同或者馬上要籤合同的買賣雙方,目前幾乎都成了“熱鍋上的螞蟻”。孔丹表示,催過戶、催簽訂合同加快手續辦理的客戶最多。
“不僅如此,很多有意向的買房者,在新政出臺前,還在考慮、猶豫,委託經紀人跟房主談價錢。新政剛剛出臺,這一部分購房者馬上來店裏,並帶着數額巨大的定金,要求與房主籤合同,而房主也很痛快地成交。”黃姓經紀人告訴記者。
類似情況,在我愛我家、麥田房產等中介機構不斷上演。鏈家地產一位經紀人給記者算了一筆賬,假設一套房產原價100萬元,現在售價300萬元,原來只需要交3萬元的稅,現在則需要按增值額的20%徵稅,稅額達到40萬元。兩者相差太大,極大地增加了二手房的交易成本。在海淀過戶大廳和朝陽過戶大廳,很多中介機構經紀人從凌晨2點就開始排隊。“大家都想着快點完成交易,把稅繳了”,幾乎所有的排隊者都抱着這樣的心態。
由於完成整個交易需要經過幾個流程,一些交易者和親友或房產中介經紀人在幾個窗口前分別排隊,着急之情溢於言表。
暫時的交易高峯
在經歷了春節期間的交易低谷後,北京二手房交易市場快速回暖。
據北京住建委網站的統計數據顯示,春節後首周(2月16日~22日)北京二手住宅網籤量爲3750套,比春節放假前最後一週的網籤量大幅上漲了51.4%。
然而,業內人士認爲,“國五條細則”公佈後,二手房市場量價齊升的火爆場面恐怕難以爲繼,但是,在新政執行前這段時間,二手房將迎來交易高峯。
中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認爲,按交易差額的20%徵稅,無論是賣房者還是買房者都不願意承擔,結果很可能是想賣房的不賣了,想買二手房的也不買了。而在短期內,市場很可能出現“搶過戶”的現象,搶在地方細則出臺之前,買賣雙方各讓一步,抓緊過戶。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受媒體採訪時分析稱,在各地政策執行細則未出臺之前,對房價上漲較快的一二線城市,住房買賣之間價格差距較大,由於個稅按此差額徵收,短期內會加速二手房業主與購房人的交易,爭取搭上政策的末班車,二手房交易將進入暫時的高峯期。
打擊短期投資者
業內普遍認爲,房產新政的出臺,就是要精準打擊短期投資者,抑制房價大幅上漲,對投資投機客來說幾乎是“休克療法”。
南京工業大學房地產管理系主任吳翔華接受媒體採訪時表示,徵收差額20%個稅,並提供足量保障房和商品房供應,購房者需求可以得到緩解。但如果高差額的二手房炒房主依然惜售,或者轉售爲長期出租,有可能導致租金高漲。
有業內人士認爲,房產新政公佈後,相關政府部門還應進一步出臺更爲細化的輔助配套政策,否則有可能誤傷“剛需”人羣。
還有業內人士建議,大幅度提高賣房成本,在一定程度上可以抑制投資投機需求,但同時可以考慮按擁有房產套數或買房年限等條件的不同,分別徵收不同比例的個人所得稅。
一位購房者提出,年輕人到了大城市,買個小房子先住着,待經濟條件改善後再換大房居住,這是政府提倡的住房階梯消費模式,在現實生活中這樣的例子也屢見不鮮。特別是在房價不斷攀升的今天,100平方米以上的大房子都要一兩百萬一套,很多市民如果不賣掉自住的房子,是很難有經濟實力買新房的。但新政實施後,階梯消費的成本增加,如何有限解決改善型需求?
專家建議,提供足量保障房及商品房供給,同時對多套房或超過一定人均面積住房加徵累進房產稅。這樣炒房者如果繼續囤房,將因爲房產稅付出高額代價,逼迫他們不得不選擇出售;同時,由於差額20%個稅的徵收,炒房者不得不降低房價,減少收益,以此來吸引購房者。