|
||||
就在“新國五條”細則即將落地前夜,杭州主城區昨日再次舉行了土地出讓會。本次土地出讓會共計出讓四宗地塊,比較受關注的則是本次推出的江乾區長睦單元的兩宗宅地。
杭政儲出[2013]10號江乾區地塊(長睦單元R21—06地塊),東至學堂港,南至規劃天都路,西至規劃天豐路、長睦地區R21—06地塊,北至長睦地區C2—02地塊及周邊土地整理區塊。該地塊出讓面積爲81758平方米,建築面積196219平方米,起價88299萬元,其中樓面起價4500元/平方米。與上述地塊緊鄰的杭政儲出[2013]11號江乾區地塊(長睦單元R21—07地塊),東至學堂港,南至規劃20米支路,西至規劃天豐路,北至規劃天都路。出讓面積52701平方米,建築面積121212平方米,起價54546萬元,樓面起價4500元/平方米。
最終,10號地塊由保利以88399萬元競得,樓面價4505元/平方米;11號地塊由金地以54746萬元競得,樓面價4517元/平方米。至此,保利金地兩家地產大鱷雙雙聯袂進軍長睦板塊。
事實上,長皋綜合體(長睦大型居住區)位於城北新城北側,田園居住區東面,丁橋居住區北面,皋亭山風景區南側;毗鄰半山、皋亭山以及上塘河等山水景觀帶。依託皋亭山國際旅遊風景區,以其獨特的資源將長皋綜合體打造成爲位於城市發展軸上的城市公園居住區。目前,該板塊內唯一即將進入銷售期的住宅項目則是城發·雲錦城。據城發房產相關負責人表示,雲錦城的首批房源即將於本月推向市場,預計銷售均價將在萬元左右。而此前雲錦城在2009年拿下的兩宗地塊均價爲4336元/平方米。
從拿地成本分析,本次保利金地落子長睦板塊,其地價與三年前幾乎持平,因此,也有業內人士認爲,昨日保利金地拿地,可謂是近期以來的市場抄底行爲。
尤爲值得注意的是,在昨日的土地出讓現場,還出現了另外一家對於杭州來說相對陌生的地產大鱷——招商地產的相關高層。作爲總資產規模達797億元的地產上市公司,此次低調現身杭州觀戰,是否預示着未來在杭州拿地的可能性,一切都需要時間來證實這點。但毋庸置疑的是,對於現階段的市場而言,土地市場上表現活躍的依然是資本雄厚的地產大鱷,如果這一局面持續演變,未來杭州樓市生態或許將得到徹底改寫,中小企業日漸式微的趨勢已成必然。(記者陳卿)