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3月1日,“新國五條”細則出臺,其中對二手房交易環節徵收差額20%個稅一條,引起二手市場強烈震盪。記者走訪美聯、大業興、中房、同廈等多家二手房中介門店,發現雖然來電量和看房客激增,但市民的觀望情緒也同樣嚴重。
短期交易量看漲
自“新國五條”細則頒佈後,上週六、週日兩天,各中介公司的房產經紀人忙得不可開交。同廈地產中介經紀人小余表示,這幾天的主要工作內容就是不停地接聽市民的諮詢電話,反覆地解釋新政策的相關規定,但上門看房量和實際成交量反而較之前有所減少。同時,二手房交易稅費的加重,也成爲他們逼單的說辭。
美聯物業總經理繆鴻裕透露,買賣雙方爲了規避新政所帶來的交易成本增加,都相當配合,想在1個月左右的“政策窗口期”內儘快過戶,這導致短期成交量上漲3至4成。他表示,爭取把3個月的生意在這1個月之內做完。
買賣雙方觀望加重
面對新政,二手房買賣雙方的心態大不相同。自住需求的購房者擔心未來購房成本上升,急於找到合適的房源下叉。而那些急需現金週轉、手中又握有多處房產的賣家,又急於脫手。
大多數人則抱有觀望態度。中房網絡何小姐告訴記者,有的購房者認爲在嚴厲的調控政策下,想再等等看房價是否會下調。而不少賣家看好二手房市場,認爲反正“羊毛出在羊身上”,以後直接把成本轉嫁給買方就是了,手中有房心頭不慌。
但大澤房產的羅小姐建議,急需現金的投資型賣家,可適當讓點價錢儘快脫手,以避免一些不必要的損失。
新房房價或看漲
大業興房產副總經理王剛認爲,新政旨在打擊投資和投機,受此影響,買賣雙方的觀望情緒會加重,二手房交易量下滑將成爲必然。或許全國“兩會”之後會再出臺補充條例,買賣雙方都應當慎重。
重慶中原總經理肖仁啓表示,在此項政策落實之後,二手房交易成本會增加,從而推高二手房房價,一些剛性需求客戶會轉向購買新房,可能會導致二手房市場交易量萎縮。而選擇新房的市民隨之增多,新房房價或有看漲趨勢。(記者代崢實習生翁李)