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截至昨晚5點半,南京原“江南八區”共受理市民房產交易登記1571份,這個數據接近平日的8倍。房產部門表示:當天所有在規定時間內取到號的,全部辦結後工作人員才能下班,加夜班已經從昨天開始。
市民晚上在大廳啃麪包
“我的媽!”昨天早上8點50分,中介小王站在華僑路房地產交易大廳的門外,舉起手機拍下了“壯觀”的場面——雖然還有10分鐘大廳纔開門,但門口已經站得密密麻麻,排隊市民甚至快站到華僑路的機動車道上了。
“至少有300人,比平時多多了。”小王拍完照,對身邊的買賣雙方開始交代,“現在每個人都把手機打到震動模式,因爲馬上進去之後就聽不到聲音了。”
9點準時開門,人們很快佔據了大廳裏一樓二樓。在二樓取號窗口,幾十米的寬度都容納不下隊伍,人們不得不排成了“U”形。
下午,華僑路交易大廳繼續人氣爆棚,附近的派出所民警也一度趕赴現場維持秩序。昨晚7點,現代快報記者在華僑路發現,昨天華僑路的辦證大廳總共放號600多個,到7點才辦理到380號左右。有的市民在附近買了麪包和饅頭在啃,有的市民則在吃泡麪。
昨收件數量增加近7倍
南京住建委產權市場處昨天下午5點半發佈統計數據:華僑路、中央門、大光路的這3個辦證點開具的新購房證明總和,3天(3月2日、3月3日、3月4日)分別爲275、324、791份,已收件數量分別爲371、360、1571份。從數據看,昨天截至5點半就收件1571份。據瞭解,這3個辦證點一般日收件數量在200件左右,等於昨天一天收件數量至少增加了近7倍。
產權市場處相關負責人表示,處裏要求窗口所有工作人員暫時停止公休,當天所有在規定時間內取到號的,全部辦結後才能下班。
截至昨晚10點,大光路和中央門交易中心已經結束下班,但華僑路還有100多號沒辦,預計要辦到12點。
提醒
已網籤的不用去排隊
昨天下午,華僑路房地產交易大廳臨時張貼出一份通知。
通知寫道:二手房網籤合同在網上確認成交備案的時間節點,就視爲交易登記受理。
相關人士表示,二手房登記受理採取的是備案制度,只要已經送件,就等於已經進入流程,不會被之後的新政策所追溯。
有銀行網點暫停受理二套房貸
若細則出臺前貸款沒審批完,首付按新政策執行
“新國五條”出臺後很多人擔心二套房貸政策有變,這幾天紛紛到銀行催着下款,二套房貸申請量大幅增加。
昨天,現代快報記者從工行、農行、中行、建行、交行、南京銀行、興業銀行、浦發銀行等了解到,目前南京尚未接到二套房貸政策調整的通知,因此仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低爲基準利率的1.1倍操作。
一旦二套房貸政策細則出臺,那麼對於正在申請貸款的客戶來說,究竟怎麼算呢?“一般是以貸款審批完或是下款爲標準,如果只是遞交材料,還沒有審批完,那麼未來只能按新政策執行。”
記者在採訪中發現,部分銀行網點已暫停了二套房貸的受理。
近日,不少老人前往南京白下區洪武路派出所,開子女關係證明。記者昨天在洪武路派出所蹲點發現,一個上午就有10多位老人前來辦理這項業務。
楊清(化名)老人今年70多歲,名下現在有一處當年的房改房,是花5萬元買的。
楊清老人說,他在派出所開出子女關係證明後,到房產局去把房子賣給兒子,既不用走網籤,也不用資金託管。兒子根本不需要付購房款,就可以將房子歸到自己名下,唯一需要交的就是契稅和楊清的個人所得稅。
楊清說,他的房子60多平方米,現在市價少說100多萬,如果按照當年5萬元買下的價格,那麼增值部分就達到了95萬,交20%的稅就是19萬元,而現在僅需交1萬元。“現在南京對‘新國五條’的細則還沒出來,房改房的原值如何確定都還是個未知數,但至少我們這麼操作,掌握了主動權。”
楊清說,兒子再次交易房子之前,房子的原值即此次交易的價格。“比如現在我將房子賣給兒子,合同價格爲100萬元,那麼下次兒子將這套房子再次出售時,他的增值底價就是100萬元。如果他仍以100萬元出售,那麼就相當於無需繳納個人所得稅。”
專家說法
如果是按照當年的買賣價格,老人的做法划算。如果對於這部分房產交易時仍然是按照1%來交納個稅,老人就會有損失。
——南京博飛房產經紀有限公司資深經紀郭安春
昨天南京離婚率是平時兩倍
全市還開出1600張單身證明
南京市民政局的數據顯示,截至昨天下午5點,全市協議離婚的夫妻達294對,是平時兩倍。
南京鼓樓區婚姻登記處負責人夏主任說,離婚夫妻一對接一對衝過來,“他們非常着急,不停催工作人員快辦手續,還有人一來就直接坦言,是爲了房子離婚的。”
鼓樓區婚姻登記處週一結婚20對,離婚47對,平時的週一,10對離婚就算是多的了。夏主任分析,絕大多人都是爲了房子。
夏主任感慨,單身證明的業務量已經遠遠超過婚姻登記,最讓人哭笑不得的是,有人才辦完離婚登記,就要開單身證明,顯然是爲了房子嘛。據初步統計,昨天一天,南京開出了1600多張單身證明。