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樓市正在逐步回暖,上個週末,全市有六個樓盤推新,有西溪的翡翠城、良渚的萬科·七賢郡、橋西的順發·吉祥半島、下沙的宋都·東郡國際,以及閒林的西溪海·小海等。
上週三,位於西溪溼地的綠城·翡翠城開盤推出環碧苑136套法式花園洋房,戶型面積爲126-225平方米,均價22000-23000元/平方米,總價200多萬元起。此外,值得關注的是翡翠城旁的21萬平方米綜合性配套西溪印象城,即將於2013年4月18日開業,這對於印象城周邊的樓盤來說,都是一個重大利好。
位於良渚文化村的萬科·七賢郡年後首次加推,於上週四推出21號樓,戶型面積90-135平方米的48套房源,均價爲11300元/平方米。本次開盤雖然價格比前期微漲了300元/平方米,還是受到了剛需購房者的熱捧,當天所有房源便售罄。
上週六,位於橋西板塊的順發·吉祥半島加推2號、5號樓,戶型面積在75-138平方米之間,共計182套房源。作爲市中心明星樓盤,吉祥半島曾於兩個月前開盤,相同戶型房源,當時折後均價在21000元/平方米左右。本次開盤均價在23000元/平方米左右,一些較好的樓層均價則在24000元/平方米以上。由於本次推出的兩幢樓是項目的最後兩幢中小戶型公寓房源,前來開盤現場的購房者仍然不在少數,當天去化約七成。
位於閒林的西溪海·小海於3月3日推出4號樓和9號樓共100多套房源,除之前的90平方米可變三房持續加推外,本次開盤,小海推出了以128平方米四房雙衛爲主力戶型的升級住品“海螺號”。據悉,本次開盤均價在9500-10000元/平方米左右,截至目前房源去化超過九成。
位於下沙的宋都·東郡國際於上週六晚開盤推出小高層9號樓房源,共100餘套,戶型面積爲88-121平方米,折後均價在12000元/平方米左右。
和近期動盪不安的二手房市場相比,新房市場的氣氛顯得平靜許多。一週六盤新開的數量既不算稀少,也不算暴增。上週末開盤的某樓盤項目負責人表示,從春節前開始蓄客,直到上週開盤,是他們的正常推盤節奏,並沒有特意規避新政,或者提前開盤。而從各個項目推盤去化情況來看,中小戶型房源仍然熱度不減,去化良好,改善型房源的去化也大多在7成以上。
從上週成交的情況看,據透明售房網數據顯示,上週主城區共成交房源894套,較前一週的508套成交又有提升,全市共100餘個樓盤有所成交。
位於成交榜榜首的仍然是下沙碧桂園項目,其次則是西湖區的西溪誠園。碧桂園延續了開盤後一直以來的強勁勢頭,上週共成交229套房源,遠遠超出成交榜上其他項目樓盤,也成爲一週成交的主力。
綠城·西溪誠園自去年年底以來成交不斷,上週以45套的成績位列排行榜第二。而在排行榜上,和西溪誠園同屬大戶型改善型的項目還有坤和·和家園、濱江·凱旋門等,都有兩位數的簽約成績。
據濱江·凱旋門的營銷負責人表示,近期改善型房源去化良好,凱旋門僅在正月初六至正月十五期間,每天就有2套左右的去化量,截至目前,項目還剩下90餘套房源。3月份本該是傳統意義上的淡季,衆多改善型樓盤卻逆市熱銷,這與去年年底開始的改善型推盤潮不無關係,而近期出臺的“新國五條”也對購房者的心理層面造成影響,雖不及二手房市場所受影響大,但也促使改善型購房者簽約下單。
此外,在預定方面,上週共有預定房源288套,較前一週的70餘套大幅度上升。成就高預定量的主力爲熱銷樓盤順發·吉祥半島,還有下沙的宋都·東郡國際等。預定量減少往往是樓市後繼乏力的徵兆,而預定量上升則可以看出近期樓市開盤項目逐漸增多,穩中有升的走勢。
新政細則的出臺,使得很多購房者擔心起未來二手房的購置成本增加,一部分原先打算買二手房的購房者也將目光轉投向新房市場。據統計,3月份有近50餘個樓盤將要開盤,購房者挑選的餘地變大,未來或將有一波開盤成交的熱潮。(記者毛雨佳)