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“萬科能罕見地如此堅決地封板,已不是一般的暴跌了!”昨天上午開盤不久,就有人發出驚呼。
剛剛看到“新國五條”時,有人還寄希望於擁有大量一手存量房的房地產商股票不會下跌,但昨天的結果卻出乎所有人的預料,當股指如傾盆大雨般狂瀉之時,“招、保、萬、金”等四隻地產龍頭股全部報收跌停;滬深兩市120多隻房地產股,有118只下跌,其中跌停個股接近50只。過去幾年從未跌停過的、兩市市值最大的地產龍頭股萬科A(000002),在昨天開盤不到10分鐘就被按倒在跌停板上,隨後全天被牢牢封死在跌停板。直至收盤,當日有7.45億元鉅額資金淨流出該股,排名兩市資金淨流出的第二位。
說來也奇怪,近幾年來曾出臺過許多房地產調控政策,但房價越調越高,房地產股票則是相當敏感和聽話,只要一出政策,一準兒跌得稀里嘩啦。可以說,近幾年的A股大熊市就是伴隨地產股的下跌走過來的。不過,萬科A除了在2008年的大熊市中出現過跌停外,在隨後的行情中從沒有出現過跌停,直到昨天又罕見地出現放量跌停。
萬科A成立於1984年5月,是目前國內最大的專業住宅開發企業。公司在25個城市的銷售業績名列當地市場三甲,在深圳、東莞等11個城市排名第一。去年以來,由於價銷兩旺,公司2012年業績異常靚麗,在2012年度實現營業收入1031.2億元,首次突破千億元,同比增長43.7%;實現淨利潤125.5億元,同比增長30.4%;每股收益達1.14元,目前市盈率不超過10倍。有機構預測,公司2013-2015年每股收益可分別達到1.35元、1.68元、2.08元,對應目前11元左右的價格,市盈率分別爲8.38倍、6.72倍、5.44倍。在史上最嚴厲的房地產調控措施“新國五條”落地後,萬科集團總裁鬱亮表示,中央政府再次重申“調控長期性”的決心,這些都在萬科預計之內;面對“新國五條”,萬科的策略不會變,將以普通住宅爲主。
但市場人士的態度卻與萬科總裁的淡定形成強烈反差。作爲在1949點號召機構買股票的“牛人”、安信證券的程定華面對地產新政明確發出警告:“拋棄地產股”。程定華認爲,從長期看,嚴格徵收所得稅將大幅提高地產交易成本,不僅抑制投機性住房需求,也會增加改善住房成本,從而抑制改善性住房需求。地產投資不容樂觀,週期性行業的反彈邏輯破滅。如果地產股票短期跌幅較深,建議觀望;如果地產產業鏈股票調整不多,建議退出。
機構們顯然領會了程定華的思路,昨天一開盤即大舉拋售萬科A等地產股。在昨天淨流出的7.45億元資金中,儘管有大單、中單、小單資金仍在淨買入,但超大單資金淨流出多達10.87億元。由此來看,看空地產股後市的機構昨天出逃十分堅決,只有那些散戶和不要命的遊資仍在接貨。
記者劉暢