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來也匆匆,去也匆匆,在“國五條”細則發佈後一些業內人士預計的購房人扎堆“網籤潮”出現“退潮”跡象。市住建委昨日披露的二手住宅網籤信息顯示,經歷了“國五條”細則發佈次日1059套網籤的高點後,本月3日,二手住宅網籤量降至415套,與近期休息日的數據基本持平。
部分中介門店經紀人反映,“國五條”的出臺還是改變了一些購房人的交易流程,一些心急購房人在房屋網簽過後拉賣方繳稅,卻要因此承擔因貸款申請被拒導致交易無法完成的風險。
網籤量“跳水”受市場影響小
上週末出臺的“國五條”細則明確,對出售自有住房應按房屋成交與原值差額部分按20%比例徵收個人所得稅。來自市住建委網上數據顯示,細則出臺次日,北京二手住宅網籤量驟增,比近期日均網籤量增加約一倍,達1059套。
統計數據顯示,北京今年至今出現二手住宅網籤量過千套的情形共有三次,除3月2日外,分別是1月31日1230套和2月28日1036套,均爲月末最後一天。
3月1日發佈“國五條”後,一些業內人士預計新一輪的二手房成交高潮即將到來,但市住建委昨日發佈的3月3日數據卻顯示只有415套,恢復了以往的休息日“低谷”。
中原地產市場總監張大偉對於二手房網籤數據“跳水”現象並不感到驚訝,按照慣例,每月月底和下月月初時網籤機構一般會加快積壓案件的處理,所以此時網籤量會出現一定波動,受市場因素影響較小。
中介協調買賣雙方提前完稅
樓市新政出臺三天來,雖然一些潛在購房人重新進入觀望狀態,但正處於交易流程中的買賣雙方由於不清楚新政實施的具體日期,都希望儘快完成交易,落袋爲安。
記者昨日在朝陽門南小街和廣安門附近的我愛我家門店看到,進店客戶中七八成都是諮詢租房事宜。“現在最着急的還是那些進入交易程序的客戶。”一家中介門店的吳經理說,因爲從以往樓市調控政策出臺後的政策執行起始點來看,基本都是以“網籤”或“完稅”爲依據,也就是說,只要這些客戶已經完成網籤或完稅,便可以不受新政策的影響。
按照正常手續,一套二手房交易要依次經過資質審覈、網籤、批貸、繳稅、過戶等環節,但因爲等待批貸往往需要3至10個工作日的時間,很多剛剛完成網籤、等待金融機構放貸的客戶等不及,便向中介提出,在批貸前提前到稅務部門繳稅。
爲此,中介機構特意協調,讓買賣雙方簽訂附加條款,提前繳納二手房交易契稅以及仍可按房款1%比例繳納的個稅。不過,吳經理提醒,由於尚未獲得貸款,提前完稅的客戶仍要冒着“房屋無法交易時買方違約”的風險。
北京房協有關人士分析,新一輪樓市調控政策力求平衡市場供求關係,通過抑制投機行爲,減弱賣方彈性,從而刺激賣方“降價售房”的意願,同時逐漸恢復買方的定價話語權。
記者劉宇鑫