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針對國務院出臺新政“二手房交易徵收20%個人所得稅”,全國政協委員、清華大學經管學院教授李稻葵直言:“20%看上去很美,但是實施起來很難。”
李稻葵表示,房價最近幾個月漲得比較快,國務院剛剛出臺了“新國五條”細則,但是徵收20%的個稅真正實行起來很困難。他舉例說,100萬元買的房子,今天要賣150萬元,“但是這50萬元的差價並非全由房價上漲導致的,也許其中有20萬是裝修費,而且裝修還花了主人不少的創意心思——這怎麼算?既然是投資,成本怎麼算,根本講不清楚。”他認爲長期的房產的增值確實應該交個人所得稅,但是短期不具有可操作性。他建議,從短期來看,具有可操作性的措施是對房屋銷售總額收一定的稅——比如1%或者2%,雖然這個政策本身存在,但是執行力度還不夠,而且可以提高一些。
李稻葵認爲,“新國五條”最有實效的是二套房首付和貸款利息的提高,尤其是首付要漲到60%——這纔是狠招。
李稻葵認爲,房價很難避免上漲的態勢。經過國家調控暴漲的局面不太可能出現,但是一定程度的上漲難以避免,“主要是因爲現階段房產價格上漲的因素並沒有解決,如此多的民間貨幣存量,投資渠道卻十分有限;地方財政又依賴土地出讓,衆多經濟活動都要依賴房地產,這些基本因素不解決,房價怎麼可能下降呢?此外,如火如荼的城鎮化進程如果處理不當,也會帶來新一輪房價上漲的預期。”
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“賣房徵20%個稅與出臺房產稅無關”
李稻葵否認了有些人擔心的“20%個稅背後真正的目的是爲出臺房產稅做準備”。他認爲,這兩者之間沒有關係,而且他預期“房產稅不會徵得太多,否則會引起社會矛盾。”
李稻葵認爲,房產稅應該徵收,但應該是低稅率,讓社會都能接受。“由於房產稅的徵收力度會很低,因此不能指望房產稅在短期內起到抑制房價的作用。”(崔紅)