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今天上午,浦東房產交易中心等候辦理業務的隊伍記者王浩然/攝
據《新聞晚報》報道,昨日是國五條細則發布後的首個工作日,雖然上海稅務部門表示目前暫按原流程辦理房產涉稅事項,但仍難阻大量急於審稅過戶的購房者,滬上多個交易中心爆棚。為了完成已經拿到號碼的購房者審稅流程,滬上多個交易中心不得不『開夜車』。昨晚,閔行、浦東等房產交易中心到晚上7點半還是燈火通明,浦東房產交易中心更是因為前來辦理交易的人數眾多,只得通宵辦理審稅過戶。
滬交易中心通宵工作
昨日,滬上各個交易中心人滿為患,市民紛紛通過發微博『直播』排隊盛況,調侃現場堪比春運火車站。
昨晚7點半,記者來到水清路上的閔行房地產交易中心,本該下午4點半就停止辦理審稅的一樓稅務大廳仍燈火通明,不少購房者還在等候叫號。 『今天發出去479個號,現在還有20個沒辦完。 』一名工作人員說,估計下班至少得晚上8點後。一旁的中介則透露,『很多交易合同都是周日晚上纔趕出來的,甚至有些是4日一早完成的網簽。 』
這名中介的客戶楊女士坦言,『這次交易感覺像打仗一樣。 』她2月下旬剛簽訂了居間合同,3月1日看到新聞,一夜難眠。 『房東是到手價,當晚我就電話中介,讓他通知上家趕緊網簽、審稅過戶。不料上家去江西了,3日纔回來辦理。 』楊女士坐在等候席上一臉疲態。3日完成網簽後,中介通知楊女士和上家4日去交易中心審稅過戶。 『我下午2點就過來了,中介說還早,讓我和上家吃完晚飯再來。 』雖然晚點,但楊女士也放心了。『我同事說楊浦那裡一天就放100多個號,很多人要通宵排隊領號,閔行這裡情況算好的。 』楊女士笑著說。
閔行房地產交易中心『開夜車』晚上8點可以完成,而浦東房地產交易中心則要通宵達旦。昨晚9點,記者撥通一名中介經理的電話,該經理第一句話就是『今天浦東房地產交易中心鐵定要過零點纔辦得完。 』他說,目前還有近400號沒有辦理完。今天凌晨零時,經理再次來電:『我估計錯了,凌晨2點都不一定能夠辦完。 』他說自己的客戶零點前剛完成審稅,後面大概還有200多個號沒有完成。
上午40分鍾放號270個
今日上午9點20分,記者再次來到閔行房地產交易中心,水清路口因大量車輛需要停靠已出現擁堵,眾多中介經紀不停打電話催促購房者快點到。 『拿一個號需要上下家帶著合同和身份證審核後,纔能放號,我們早上7點半就來了,上午中心8點45分開門後,有客戶拿到90號。還有幾個客戶沒趕到,估計今天辦完要晚上了。 』自稱在這裡已『奮戰』3天的中原地產經紀人郝先生說。
『印花稅、領號』窗口依舊是人氣最旺的地方,記者靠近這個窗口需要聲明自己不領號,不然沒人願意讓你擠進去。『現在已經到270號了。』一工作人員初審著購房者提供的身份證和合同,頭都來不及抬。為防止有人多領號,工作人員將受理號碼寫在購房合同上。一名協助排隊領號的中介人員坦言,這纔剛剛開門放號40分鍾左右,照這個速度,現在領的號,最起碼要下午纔會輪到。
『雖然現在還按老辦法,但誰知道什麼時候就執行了。 』購房者黃先生一邊吃早點一邊無奈地說,今天一早6點半,他從衡山路趕過來,『我是成都人,在上海工作4年,以前租房,這次要結婚了,所以買了套小戶型。 3月2日剛簽了合同,現在先辦理審稅,其他的可以等等。 』黃先生說,由於房東是到手價,國五條細則出臺後,他為了讓房東積極辦理審稅,特意在合同裡面與房東約定,如果受政策影響要繳納20%個稅的話,合同就解除,『不然的話,光稅就要多出15萬元。 』
二手房市場拐點顯現
『國五條』細則出臺,滬上二手房市場又開始峰回路轉,樓市拐點再一次顯現。根據昨日漢宇地產市場研究部對全市40多個二手房成交重點板塊抽樣監測數據顯示:滬上二手房價驟然止漲,買賣雙方進入觀望期,其中部分板塊的掛牌量略有提昇。
漢宇地產陸家嘴區域的世茂分行經理吳宏昌說,部分房東擔心『國五條』細則執行後,需求量會大幅減少導致掛牌房源增多進而使得房價下跌。因此除了掛牌量略有上昇外,原本態度較為強硬的房東有所『松口』,只要價格『合理』,便很快答應簽合同了。松江新城區域內漢宇新松江路分行經理苟武斌也表示,部分房東表現得比較『急』,擔心房價會跌,想趕在樓市高峰期的末班車賣個『好價格』。
『門店3日一天成交了4單,4日全部送去交易中心了。 』上海中原共康分行經理王來香說,剛完成一套『共和新苑』的房子,107平方米,賣家到手235萬元,『買家擔心多繳稅,看中房子當天就簽合同了。這套房子不滿5年,本來就要繳十幾萬元的稅,加在一起後房價在250萬元左右;但如果再加20%的稅,房子要將近300萬元了,所以買家趕在細則出來前快點買好。 』