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全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康是官方財稅研究機構的著名專家,他支持房地產稅,贊同結構性減稅,他主張完善分稅制。
以前只在電視中見過他的身影,不過這次在北京,本報記者連續兩天和他面對面,話題自然繞不開這幾天全國最熱的百分比——20%。
昨天,在接受本報記者與和訊網的聯合訪談時,賈康表示,二手房差額20%所得稅會誤傷改善性需求,剛需或將轉向新開樓盤。
新政將誤傷改善型需求
“依法嚴格按轉讓所得的20%計徵個人所得稅”等細化措施一提出,多個城市的房地產交易中心出現明顯變化。
關於20%這個數字將引起的連鎖效應,賈康顯然有自己的思考,他覺得這個政策是管理部門貫徹國五條必要的舉措,本身帶有經濟手段的特徵,與限購有明顯的區別。“這可能會產生兩種效應,其一是炒作、投機性需求被壓縮,其二是改善性需求也同時被抑制。”
賈康說,目前城市中住房仍然處於供不應求的局面,而新政所引起的稅收負擔勢必會轉嫁給購房者,“因此一部分改善性需求就無法實現,這樣就形成了誤傷。”
20%新政,會起降溫作用
對於新政下的未來房價,賈康覺得,20%個人所得稅政策對於二手房市場肯定會起到降溫的作用,未來房價會趨於平穩,但並不一定會掉頭向下。
“中國總體的城鎮化水平還很低,從過去20年的走勢看,中心區的房價水平一直呈現上升趨勢,這是任何情況都無法改變的。”賈康說,調控只能使其走勢更加平穩,泡沫儘量少一些,但不可能僅憑一個措施就使房價下行。
在他看來,新政或將使剛性需求涌向新開樓盤,這樣就會使新樓盤的熱度提高,同時也可能會提升租房市場的價格。
記者尤暢