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上週五,新“國五條”細則出臺,二手房交易要徵20%的所得稅,這一條備受關注。昨天是細則出臺後的第一個工作日,早上7點,許多購房者擠滿了金華市房交所大門。“買二手房過戶時間長,本想早點趕來提交材料和證明,沒想到大家都是這樣想的,真不知能不能搭上末班車。”前來辦手續的黃先生一臉憂愁。
現場:辦事大廳水泄不通,辦事窗口全開
有網友戲稱,昨天的金華市房交所比“1314”的婚姻登記處還火爆。“八點才正式開門,7點多就有人在門口等了。”房產交易中心一位工作人員告訴記者,平常一般到10點多,才發出50多個號碼,今天10點已經分發出180多個了,今天人數差不多是往常的3倍。
檔案查詢窗口已被圍得水泄不通,還增設了兩個查詢窗口。現場12個工作窗口都擠滿了人,隊伍排到了房產交易中心的大門外。
“就目前排隊的場面和所發放的號碼數量,我們準備放棄午休時間,再推遲下班時間,一直工作到晚上,直到最後一位拿到號碼的市民辦理完交易手續再下班。”房交所的工作人員說。
市民:希望能搭上末班車
劉芳和委託的中介擠在辦事大廳裏排隊,她在市區江南買了套90平米的房子,貸款剛下來,就等着過戶和繳稅了,細則一出,她出了一身冷汗。
“20%的差額稅,太嚇人了啊,真要執行了,到底誰出呢?”劉芳說,“這是給孩子買的學區房,這政策讓那些有改善性購房需求的人吃不消,以後誰還買得起二手房?都是血汗錢。”
昨天一早前來諮詢的人也挺多,一位姓徐的大姐向記者抱怨,很早買了一套50多平米的房子,現在想改善一下,買了套100多平米的商品房。
“之前那套賣掉也就四五十萬,如果收20%的交易稅,這搞得我們很糾結,到底要不要賣掉,現在賣掉也來不及啊,除非自己願意降價或者低價賣。”徐大姐說,來房產交易中心就是想了解新政策,現在,自己只想降價出售,爭取在這項政策實施前賣掉。
中介:有房東想降價拋售,二手房銷售火爆
昨天下午,記者也走訪了市區多家房產中介公司,一些負責人表示,上週末來電話和上門諮詢的市民很多,多數是詢問二手房交易的20%稅點問題。
“還有一些想出售二手房的業主,紛紛想在政策下來之前,把房子賣掉,其中也不乏一些願意降價的。”人民東路上一位房產中介負責人透露,最近出售二手房的人很多,而且很多願意降價,因爲現在不賣,以後估計更難。
他表示,現在二手房火爆是短暫的,等末班車趕完了,估計整個二手房市民將會陷入僵局,一來是稅額太高,一般的工薪階層承受不住,很多原來要購房的,可能會陷入觀望情緒。
不過,業內人士徐先生認爲,新政導致購房者把目光轉向新房,新房的價格也會上去,怎麼看,新政好似都傷害了普通的購房者。
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二手房差價徵20%個稅
金華何時發佈實施細則,要等省裏通知
3月1日,國務院辦公廳發佈了關於繼續做好房地產市場調控工作的通知。通知稱,要進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,出售自有住房按轉讓所得20%計徵個稅。
新“國五條”細則一出,議論最多、爭議最大的就是二手房差價徵20%個稅,即現交易價減去當初買入時的價格,再剔除轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用所剩的差價部分,對這部分將按20%計徵個人所得稅。
按金華市區當前執行的徵收辦法,能提供完整、準確的購房發票,能正確計算房產轉讓應納稅所得額的,按實徵收。不能提供的,轉讓免徵營業稅的自建房,按轉讓交易價全額的3%徵收,其他住宅按全額的1%徵收。
記者瞭解到,按照默認規矩,都是房東出淨價,稅費都是由買方繳納,看來這重稅將轉嫁到購房者頭上。不過,昨天下午,記者從稅務部門獲悉,金華具體的實施細則還在等省裏的通知。(陳威陳豔)