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2月20日,國務院常務會議出臺了五條房地產調控措施,被稱爲“國五條”,這是繼2010年1月的“國十一條”後,房產調控政策的第五次“升級”。
上週五晚,國務院辦公廳突然下發《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(業內稱爲“國五條”細則),“對房價上漲過快的城市,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”、“對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵”。
“國五條”細則出臺後,寧波樓市平和的氛圍立即被打破。昨天是“國五條”細則出臺後的首個工作日,寧波市房產交易中心人滿爲患,工作人員介紹,共放出1100多個號,要加班到晚上10點。
現場:限購證明辦理窗口,放出1100多個號
昨天上午10點多,寧波市房產交易中心辦理限購證明的大廳內擠滿了人,不少人只好站在大廳外的走廊上,現場有3個窗口可辦理,如果材料齊全,辦一份證明需5到10分鐘。
成功提交《寧波市購房家庭住房情況申報表》的陳先生說:“交易中心8點30分開門,我按時趕到,結果排在90多號,11點多才遞交申請,5個工作日才能辦完,要下週二下午三點以後才能領取。”
夏女士告訴記者,她上週五下午3點多來辦過一次,當時大廳只有幾個人,不需要排隊,但手續不全沒辦成,沒想到今天再來變得人山人海了,9點30分左右到的,排在400多號。
上午11點20分,記者看見有人在排號機前取了個號,顯示“6616號,前面還有511人在等候”,工作人員介紹,早上第一個辦理的人是6001號。
按照平時的作息時間,房產交易中心17點下班,昨天17點45分記者再次來訪,大門的防盜門已經拉下,但側門開着,限購證明辦理大廳依舊人頭攢動,電子屏幕顯示已經辦理到6705號,排號機屏幕上貼着告示:“晚上加班到10點。”
工作人員說:“平時每天來辦理限購證明的,最多也就100人左右,今天放出去1100多個號,而且下午還緊急叫停領號了,否則會更多。”記者在現場瞭解到,這些申請辦理限購證明的人,大多是爲了買二手房。因爲目前賣房還不用交20%的個稅,二手房賣主這幾天急於出手。
影響:高檔小區房子直降20萬,馬上成交
記者來到鄞州中心城區一家房產中介,這家店二手房成交一直比較活躍。
店員汪傑說,這兩天市場上降價的二手房確實不少。汪傑說,他手上就有一名客戶,原先開價255萬,這兩天主動降價10萬。
他們店裏前一天成交的一套房子,三房朝南,戶型位置都不錯。房源是年前掛出來的,最初報價270萬,很多人來看。“國五條”細則一出臺,房東降價20萬,房子馬上就被買走。
“國五條”細則落地當天,汪傑在自己的微博裏掛了張“哭臉”,擔心自己可能要“休息半年”。汪傑從事房產中介已經有三年多了,曾經還作爲“業績標兵”在公司的總結大會上發過言。
“20%的個人所得稅,實在太厲害了。”汪傑說,寧波比較熱銷的改善房價格在200萬左右,一般個稅要交20萬元左右,這可不是一筆小數目。
影響:原計劃省下3萬多營業稅,新政出臺要交12萬個稅
幾個月,季先生從朋友手中買了套濱江花苑的房子,總房款170萬,朋友買入時是110萬,有60萬的差價。
到今年5月30日,朋友買入這套房子滿5年,交易時季先生和朋友約定好,先移交,等6月1日再辦理過戶手續,這樣可以免去增值額5.6%的營業稅(滿5年的房屋交易免徵)3萬多元。
“國五條”細則一出,季先生的如意算盤落空了,如果等到6月份,省下3萬多的營業稅,但多了12萬的個人所得稅,這筆錢房主一定不會承擔的,於是他便急匆匆來申請限購證明,儘早過戶。
陳先生想買套學區房,目標鎖定在青林灣的大戶型房源上,從元旦開始,看了十幾套房子,但不是位置不滿意,就是價格超過了承受範圍,至今沒有滿意的。
孩子明年上小學,打算慢慢物色一套性價比高的,沒想到新政一出,計劃立刻打亂了。
陳先生說:“青林灣前幾期的房子賣得早,才幾千元一平方米,現在均價要18000元/平方米,家裏有老人和孩子,想買200平方米左右的,那就多出來幾十萬的個人所得稅,即使下半年房子降價,也不會差這麼多錢。”
昨天,陳先生夫妻來房產交易中心申請限購證明,他的父母去中介幫他們看房子,“先選幾套靠譜的,明天再一起去,爭取在下週二限購證明拿到前,把房子定下來”,陳先生搖着頭說。
業內分析:二手房市場迎來“最後的瘋狂”
“國五條”地方版細則還沒發聲,已在二手房市場激起“千層浪”,業內人士猜測,“3月將迎來二手房市場最後的瘋狂”。
21世紀不動產的白文欣猜測,“個人所得稅按照差額20%徵收”的政策實施後,二手房市場短期成交活躍後,可能在四五月後走向低迷,“從目前的政策細則來看,原有住房增稅賣不出去,二套房首付比例和額度還有可能增加,這次調控對改善型剛性需求的購房者打擊過大。”
記者李竹青周皓亮