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昨日是“國五條”細則出臺後遇到的首個工作日,記者再度回訪禪桂多家二手樓中介發現,看盤市民不多,而放盤業主則有所增加。有中介工作人員介紹說,除了來諮詢新規情況的市民外,放盤業主增加了兩三成,特別是擁有房產證過5年以上房產的業主放盤明顯增多。業內人士分析稱,儘管“國五條”細則對佛山樓市影響不大,但會從總體上影響到市民對樓市的信心,而從市場情況看,有可能讓觀望情緒加劇。
對於尚待明確的“國五條”細則本地化問題,住建部門未予以迴應,僅表示尚不宜對外公佈。而業內人士多預測,本地細則出臺前會存在短期觀望情緒,一旦將來本地出臺的細則對二手樓交易交納個稅實行“一刀切”,手中房產證不足5年房齡的業主將沒必要繼續觀望,反而有更多人蔘與放盤。屆時,佛山二手樓市將會產生連鎖反應。
走訪:
放盤增加買方未見增多
對於是否有網籤數據顯示新政震動佛山二手樓市的問題,住建部門昨日並未針對本報的採訪作出明確迴應。由於佛山尚未公開二手樓網籤數據,因此“國五條”細則落地第一時間對二手樓交易的影響還難以斷定。該部門相關工作負責人口頭表示,很多政策還要等市政府確定,目前還不宜對外公佈。
滿堂紅置業的陳祖銳經理稱:“新政的影響要在10天后才能收到第一波總體的市場反饋信息,現在看沒什麼影響,因爲佛山當下的政策就是對證未滿五年或非家庭唯一住房的按轉讓所得的20%徵稅的。”
記者昨日對本地多家二手樓中介進行了回訪,業界人士向記者表示,從中介門店獲悉的情況看,二手樓市場“處變不驚”,還沒有出現像一線城市利用“國五條”細則本地化政策未出臺的空白期“搶先過戶”的現象。
傍晚,記者在汾江路一家中介守候近一小時,僅有一對年輕情侶前來諮詢租房信息,前來諮詢購房信息的市民並不多。中介工作人員歐先生告訴記者:“國五條”細則出臺後,打算買房的人數並無增加,倒是有不少人前來諮詢新規。放盤的業主比以前增多了兩三成。”此現象也得到多家禪桂中介的證實。
“放盤中的房改房比較多,特別是5年以上的老房子多了不少,但這中間能享受‘免稅’政策的業主佔比很小,放盤的業主手中多不止一套二手房。”歐先生分析認爲,這是因爲目前5年以上老房子還可免徵個人所得稅,“新規細則一旦出臺,就不知還有沒有這優惠了”。
觀點:
“一刀切”或令二手樓再降溫
“國五條”細則本地化政策尚未出臺,業內及市場浮現觀望心態。在二手樓中介門店,有看房的市民稱,如將來“國五條”細則本地化政策實行按20%差額稅率“一刀切”,將會使並不火熱的二手樓市再降溫。
在桂城一家中介裏,胡小姐稱:“現行的免稅‘優惠’如果取消,賣方肯定不會負擔的,最後還是會轉嫁到買方。”對此,合富置業佛山分公司總經理楊東立表示,佛山有交易願望又符合當前“免稅”政策的二手樓業主很少,如“一刀切”會增加這部分業主的短期觀望情緒。
至於“一刀切”可能帶來的較長時期影響,陳祖銳表示,一旦取消二手樓交易“免稅”,持有證不足5年房產的業主將沒有必要繼續等待,轉而放盤交易。“那時,細則將會對二手樓產生較大影響。”
網上“攻略”可行嗎?
攻略一:離婚換房
第一步,賣家離婚,準備出售的房產歸賣家男;第二步,買家離婚,房產歸買家男(如果有房產的話);第三步,賣家男攜房產和買家女結婚,房產共有;第四步,賣家男和買家女離婚,房產歸買家女;第五步,各自復婚!買賣雙方僅需支付少許結婚離婚手續費和幾百元過戶費即可過戶。
律師藺存寶:結婚和離婚會耗費大量的人力和時間成本。且虛假婚姻需擔責,一旦法律追究起來,就真是“賠了夫人又折兵”了。這個攻略可以當做笑談,一笑而過。
攻略二:抵押房產
“買方先把房款給賣方,賣方按房款打欠條給買方,以房產做抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院,賣方承認欠款,表示無力償還,願意以房產抵償,最後買方拿着法院判決書去房產中心過戶,不論是否限購,都可以過戶!”
律師藺存寶:這個也不靠譜。《民事訴訟法》有一條誠實信用原則,虛假訴訟本身就是違法的。而且訴訟費、拍賣費、抵押物評估費加起來不是小數目,到時房子很有可能會拍賣給別人的。
關注:近期地王頻頻拍出會否推高下階段樓價?
2月28日,南海出讓兩地塊,收金超21億元,其中位於南海區桂城季華七路以南、桂瀾路以西的桂城D11街區B宗地以13.85億元出讓,溢價86.7%,該地塊樓面價每平方米7423元,是2010年以來佛山出讓單價最高的地塊。而另一地塊南海區羅村街道孝德湖1號地塊以7.268億元成交,溢價59.1%。
2月7日,佛山新城超22萬平方米“巨無霸”地塊經過173輪競價,34.5億元成交,溢價130%,爲今年以來出讓面積最大、起始價最高的地塊。
1月18日,桂城金融B區B30地塊經70多輪競拍,最終被6家本土民企以9.3億元成交價聯合奪下,溢價率高達189%,樓面地價爲2561元/平方米。
1月16日,金融高新區今年推出的首宗地塊桂城金融B區A-08地塊成功拍出,成交總價爲5.2億元,溢價率超150%……
“國五條”細則要求,“2013年住房用地供應總量原則上不低於過去5年平均實際供應量”。另一方面,佛山出現土地供應較多、頻頻拍出高價地塊的情況。這會否推高下階段樓價?記者採訪了業內人士的看法。
業內人士韓世同稱:“國五條”細則是宏觀調控的綜合措施,包括住房用地供應總量的要求,“增加土地供應,有可能讓地價下降。”
不過,也有業內人士表示,佛山目前正處於城市化進程中,好的地段還有土地供應,對房價影響不會太大。
世聯地產佛山分公司董事總經理葛樸認爲,不能將地價作爲以後樓價的唯一衡量指標。“不能說現在地價高,未來樓價就會高。”葛樸表示,近日多個地塊拍出高價格、高溢價率說明大家都看好這些地段的未來發展。
相關部門:今年土地供應將保持平穩
昨日,記者從市國土部門獲悉,今年的土地供應計劃正在制訂中。市國土資源和城鄉規劃局相關負責人表示,今年佛山房地產用地將保持平穩,並按最新文件精神處理。
該負責人稱:“每年制訂土地供應計劃,都會參考前幾年的平均數,不會相差很遠。”目前各區正按要求上報土地供應計劃,最快在3月中下旬,市國土部門將整理彙總後上報,並在市國土資源和城鄉規劃局網站公佈。
在住宅套型建築面積方面,90平方米以下住宅面積佔宗地開發建設總面積的比例不低於70%。“在國家相關政策沒變動之前,這是不會變的。”(記者楊博、陳家源、黃健源、鄧柱峯)