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昨日,江門二手房市場對上週五公佈的“國五條”細則作出了最爲迅速的反應,不少剛需購房者選擇果斷出手:市區二手房昨日網籤60套,創造了近年來罕見的二手房單日網籤量新高。
昨網籤量達60套
創下少有的高點
據市住建部門網籤數據顯示,昨日市區二手房網籤量爲60套,佔了3月份4天網籤總量的71.4%。而在過去一年的網籤數據中,日網籤量超過30套的已經十分罕見。即便是在二手房網籤量大爆發的今年1月份,雖然也曾一個月出現了562套的網籤量,同比增加188.2%,創造了近年來少有的高點,但43套網籤量已是當月最高的日網籤量。
記者查閱2月份二手房的網籤數據發現,從2月9日開始,市區二手房日網籤量在大部分時間內都爲“零”,直到16日纔有“零”的突破,但此後一週時間也只有81套的網籤量。而2月份最後4天的二手房網籤量開始爆發,每日的網籤量均超過30套。3月份更是大爆發,僅上週五和本週一,網籤就達到80套,而本週一更是高達60套。
唯恐購房門檻提高
剛需買家紛紛出手
周小姐剛決定購買一套位於江華路的二手房,和中介公司說好過幾天才去辦手續的,但上週五晚上她就接到了中介公司工作人員的電話,建議週一就去辦理相關手續。“上次政策調整的速度太快了,吃了一次虧,這次還是搶先辦了比較保險。”
“倒不是擔心漲價,而是因爲擔心二套房房貸首付突然提高。”陳先生住在西區大道的一所20多年的單體樓中,只有60多平方米的房子卻住了一家四口,一直希望在北新區買套大點的房子。隨着房價不斷走高,一直在慢慢積累着首付的陳先生最終只能將購房的目標選在總價相對還比較低的二手房上。“只要能解決首付,用公積金供房還是夠的,壓力纔不會太大。”
江門一地產策劃總監譚華駒說,“國五條”細則提及的有關稅收政策和房貸政策的調整,引起了購房者對二手房交易成本走高的擔憂,也引起不少改善型剛需購房者對一手房購買門檻提高的憂慮。按目前的二套房房貸政策,部分有能力進行月供的改善型購房者因無法提供足夠的首付而被銀行拒諸門外,若二套房貸加碼,又將有很多改善型剛需購房者被擋在門外。“越來越多有首付能力的改善型剛需購房者出手,是出於對未來房貸政策調整的擔憂。”
業內預測:政策落地“間隙”好房源會增多
“因近期政策問題,手上有幾十套獨立別墅資源低價出售。”昨日,記者連續收到多條來自業主和中介的放盤信息,不少二手房房源還比較優質。
“好的二手房源會逐漸增多。”江門市房地產分析師王先生認爲,“國五條”細則公佈到各地方再製定詳細政策落地執行之間還有一段時間,出於對未來交易成本增加的市場預期,有意將持有房產出售套現的業主將增多。江門此前的房價不高,部分二手房再交易的價差甚至達到兩到三倍。如某樓盤一套別墅開盤時售價約爲80萬元,現在二手房市場售價約爲200萬元,一旦執行對差價徵收20%的個人所得稅,意味着業主要多交24萬元的稅費。
譚華駒認爲,從目前的政策走向看,未來二套房的置業成本會隨着房貸政策的收緊而增加,增加首付比例、嚴格限制二套房貸人羣等房貸政策會將相當大部分原來已經具備購買能力的購房者諸之門外。
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低收入家庭
居住成本大降
昨日記者從市住建部門獲悉,從3月1日起,市區低收入家庭開始享受多項新的免費“午餐”,將使其在市區生活成本大爲降低。
市區的低收入家庭不僅可以享受如免收清潔衛生費和生活垃圾處理費、免收隨水費帶徵的污水處理費、由供水單位最高減免低收入家庭水費每戶每月5元等多項優惠措施,其租賃並居住直管共有住宅,還可按直管公有住宅租金標準給予減免50%的優惠。而老年低保對象及“三無人員”租賃並居住直管公有住宅,特別給予全面租金優惠。(記者黃國金)