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“小鄭,我的房子掛這麼久了,這個月趕緊幫我賣賣掉啊!”這是下沙嘉禾中介的的經紀人小鄭一上午接到的第十個電話了。
昨天是“國五條”出臺後的第一個工作日,“提高二套房首付比例和對出售自有住房者,依法嚴格按轉讓所得的20%計徵”,這一條不管是買房的還是賣房的,都不再淡定。
有房東緊催,擔心漲價後房難賣
昨天,記者在下沙的21世紀不動產看到,裏面一排座位都坐滿了人,進進出出的客戶比往常多了不少。
經紀人小程告訴記者,這兩天,好久沒聲音的幾名房東,突然又來了電話,主要是希望把房子趕緊脫手。
“有個房東,是一套世茂江濱花園的房子,之前就掛了110萬,他昨天打了電話催我賣,今天又打來電話,說是再降一萬也可以考慮。”
“下沙沿江的二手房本來就多,不少房東都覺得開徵20%的個稅以後,對買房人來說價格擡高增加了購房成本,他們擔心房子更不容易賣了。”
開會加班,連喝口水都沒時間
華邦地產下沙店的經紀人小周說:“本來週六週日都不用開會的,昨天店長緊急召集開會,已經開過早會,晚上又加開了兩個多小時,就是因爲這個新政徵收20%稅的事兒,忙到晚上九點多才吃的飯。”
小周告訴記者:“好久沒這麼忙了,我們昨天加班到十點,看房的,籤協議的,還有各種催促辦過戶的,忙了一天,差點連喝口水都沒時間。”
志興房產的經紀人薛先生說:“主要是問徵稅是什麼時候執行,有個心急的房東,還特意跑過來諮詢,但這個我們也說不準。”
中介想出“零差價房”概念搶關注
不少房產界人士分析,徵收20%的稅費的最新政策,會把購房者往新盤趕,而二手房成了調控的“重災區”。例如,一套二手房,原來200萬買,現以350萬賣,按最新政策,以差額20%徵個稅,需要30萬,而且還有其它稅費。
不過,也有例外。記者打聽到,在金沙湖一帶,以往經紀人掛在嘴上的“地鐵房”,這兩日不叫“地鐵房”了,而變成了“零差價房”。不少中介打出了“交稅最少的房子”等廣告語來吸引客戶。
因爲對於金沙湖不少新交付的房子而言,不存在太大的差價,所以有中介就趁着現在這個形勢,用“少差價少稅”來搶關注,吸引更多的客戶。
有中介告訴記者:“至少對下沙這些新交付的二手房來說影響不明顯,所以新政對這些房子反而更有利”。
記者邵奕穎