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昨日是“國五條”細則發佈後的首個工作日,由於擔心稅費上漲,國土資源局辦證大廳內前來諮詢和辦理業務的市民擠滿了大廳,人流預計超過往日3倍。
記者從相關部門瞭解到,二手房按利差20%徵稅在中山早已實施,只是今後在執行上將會更加嚴格。中介業內人士認爲,這對二手房業務無異於雪上加霜,如果二手房持續成交遇冷,業主放租的可能性比較大,未來租房市場可能也會受到影響。
現場
阿姨辦住房證明等了5個鐘
昨日下午4點左右,記者在國土資源局辦證大廳看到,大廳內人潮洶涌,不僅座無虛席,前來諮詢和辦理業務的市民幾乎擠滿了每個窗口,領取排隊號碼牌都一度需要排隊。廳內的大屏幕顯示,辦理住房證明業務的等候人數達到287人。
“我已經等了1個多鍾了,看號碼前面還有100多人。”正在大廳內等候辦理查檔業務的某地產公司置業顧問高先生告訴記者,他平時經常來辦理業務,今天第一次看到這麼多人,“差不多有平時的3倍多”。高先生認爲,人數激增主要是有市民擔心新政可能帶來稅費增加有關。
“聽說稅費要增加了,我也不清楚,所以過來問問情況。”一位正在諮詢二手房交易業務的阿姨告訴記者,她上午10:30左右過來辦理住房證明,到差不多4點鐘才辦好,足足等了5個多鍾。
下午5時左右,記者看到辦理住房證明業務的等候人數仍有256人,記者從辦證大廳工作人員處瞭解到,從16:30已開始停止接件辦理,剩餘的業務辦理完畢後才下班。
政策
按利差20%徵稅早已實施今後將更嚴格
據瞭解,目前中山二手房買賣稅費佔大頭,由轉讓方支付的主要包括個人所得稅和約5.8%左右的營業稅、城市建設稅和教育費附加等。
其中個人所得稅若能提供房地產原值憑證的,可按交易差額的20%計徵個人所得稅,若不能提供原值證明的則按轉讓收入全額的3%計徵,而如果轉讓的自用5年以上家庭唯一住房,還可申請免徵個人所得稅。
此前,對房產證出證超過5年的房產轉讓,不論是不是家庭唯一住房,均可申請免徵的個人所得稅,而在2012年6月份之後,如果想免稅,須在申報時根據戶籍所在情況提供由房地產主管部門開具的家庭唯一住房證明。
記者昨日諮詢中山地稅工作人員瞭解到,根據細則要求,今後在政策執行上會更加嚴格,通過徵管手段能查到原值的,就按照交易差額的20%來徵收。至於個人轉讓滿5年家庭唯一住房是否也會徵個人所得稅,還要看還未出臺的本地細則如何要求。
租房市場
未來或受影響
與大廳內人潮洶涌相反的是,記者昨日走訪的多家中介公司都表示,昨日中介門店與之前的週末一樣,人流並沒有特別變化。某房產公司市場經理黃先生告訴記者,“國五條”細則發佈後,他感覺在一些業務上和客戶談價格的難度降低了,“有些業主如果是急於出手的,看到目前的形勢,也會在價格做一些讓步。”
黃先生認爲,相對與廣州動輒上百萬的房子,中山二手房總價並不高,即使稅費有增加,額度也不大。
中山某地產公司總經理李功鎮也表示,在實際成交中,很多二手房買賣差價並不高,而且在打稅時,因爲裝修等原因增加的成本,也可以扣除,所以實際上沒什麼差額。李功鎮表示,影響較大的只是看今後是否會對5年以上的家庭唯一住房開徵。有中介認爲,這也是今天辦理住房證明業務猛增的原因之一。
中山滿堂紅房產負責人陳曉華表示,如果二手房交易持續遇冷,業主放租的可能性比較大,未來租房市場可能也會受到影響。(記者齊華偉)