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“新國五條”中“對出售自有住房應徵收20%個人所得稅”的新規定,讓近幾天的網籤量出現暴增。來自房地產交易管理網的數據顯示,上週末北京二手房網籤量達到1204套,創下週末網籤最高紀錄。
不過記者採訪發現,“趕末班車”的多是之前就簽好合同的客戶,部分仍在看房階段的人則因擔心“卡在門外”而選擇觀望。而中介爲了趕時間,都在邊看房、邊審資質,力圖趕在政策實施前完成買賣合同和網籤。
購房者:擔心被政策“卡住”
白領程小姐和男友準備今年年底結婚,春節回北京後,他們就開始看房子,爲結婚做準備。然而突如其來的新政,卻把他們卡得左右爲難。
“有兩處比較滿意的房子,正準備跟業主談價格呢,這政策一出真不知道要不要繼續啊。”程小姐表示,即使現在談妥價格簽好合同,還需要通過資格審覈、面籤、網籤、貸款、過戶等等一系列手續,“除非在新政策實施之前過完戶,否則那20%的稅恐怕就有一大部分需要我們來承擔,分分鐘就是幾十萬啊,不是開玩笑的。”
程小姐告訴記者,昨天中介業務員又給她打電話,“說可以用最快的速度來辦,爭取在政策實施前辦好,但業務員也拿不準政策什麼時候實施,”程小姐又問了好幾家中介,對方均表示政策具體實施時間難以確定,“他們說新政策可能在兩會之後正式推出,但誰也不知道具體情況,萬一真被卡在那裏,中介也沒辦法,我只好繼續觀望了。”
除了程小姐這種就差“臨門一腳”的購房者,不少有購買意向但還沒看好房子的市民也陷入“尷尬”。上午記者走訪通州鏈家地產、我愛我家、中原地產等多個地產中介看到,確實有不少路過的市民在店門口看二手房,但進店諮詢的人卻不多。“現在房價和政策都不明朗,等等再說吧。”和程小姐、嶽先生一樣,大部分流連在二手房中介的市民這樣告訴記者。
中介:與政策“搶時間”邊審資質邊看房
“現在我們的客戶基本分爲兩種情況:一種是已經確定意向的,目前正抓緊籤合同、錄網籤;而還在看房階段的客戶,多數都選擇了繼續觀望。”我愛我家業務員小趙告訴記者,目前他們已經將重點轉向簽訂買賣合同但還沒錄網籤的客戶。
記者採訪發現,對於有購買意向的看房者,多數中介公司都給出了“邊看房邊審資質”的建議,力圖趕在政策實施前完成買賣合同和網籤。
“反正審資質是免費的,看房期間把資質先給審了。只要資質過了,看好房子的當天就能出網籤合同。”通州果園鏈家地產的工作人員告訴記者,一般審覈資質需要3-5個工作日,而網籤2個小時就能完成,“只要完成網籤,後期政策出臺就跟咱沒關係了。”
對此,另外一家房產中介的工作人員也表示,“根據以前的經驗,政策實施時間都是以網籤時間爲截點。現在新政具體什麼時候實施、都有什麼細則、針對什麼樣的羣體和什麼樣的房子,這些誰都不知道。所以只要跑得快,在政策實施之前把網籤合同簽了就沒事。”
對於是否能確保政策實施之前就辦完所有手續,多數中介公司工作人員表示“說不好。”(記者李鬆)
業內預測
交易高峯本週繼續
正如業內預期的一樣,本次政策出臺,搭載“末班車”的現象比之前哪一項政策出臺都要瘋狂。
爲了避免日後繳納20%的高額個稅,在剛過去的這個週末,北京二手房市場變成了真正的“菜市場”,全市二手房網籤量兩天達到1204套,創下休息日網籤量最高紀錄。
“錯過機會的話不僅僅是多交十幾萬的個稅,貸款等也要受到限制。”中原地產市場研究總監張大偉表示,預期“末班車”將延續至下週,之前積壓的交易單抓緊網簽過戶,將成爲下週市場的主要現象。
張大偉提醒購房者,此次政策出臺後,政府可能會推出一些比較人性化的細則,“針對政策出臺前已經簽約好的買賣交易,各地即使落實新政,應該會有一定的政策緩衝期,比如部分已經籤合同(房主有抵押需要解抵押)的可以提前備案。” (文/記者張媛)
股市表現
地產股全線暴跌
早盤兩市雙雙低開,地產股全線暴跌。截至記者發稿時,145只地產股僅有4只飄紅,保利地產、陽光城、珠江實業等龍頭股跌幅都超過9%,而榮盛發展、招商地產則是開板即跌停。
大同證券分析師張誠表示,“國五條”及實施細則進一步明確了調控從嚴的基調,此次20%的房產稅也會對二手房成交量產生一定的控制,所以地產股本週將不可避免受壓,不過下跌空間有限。 (文/記者王思思)