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國家推出“二手房交易差額徵收20%交易稅”的強制性政策後,儘管濟南地稅局未接到執行新規的通知,但截至5日上午11點,不到四個小時的時間,濟南市房產交易中心排號人數已超過800人,其中有一半是辦理二手房網籤和交稅的。多家房產中介表示,二手房交易量增加,“擠佔”了房屋租賃市場,月租比同期上漲200-400元不等。
5日,在歷山路附近租房的艾文正忙着尋找新房東,因爲老房東已向她下了漲價通知,每個月漲200元,如果想續租就籤新合同,從下月開始每季度從原來的4200元提高到4800元。
艾文告訴大衆網記者,房東只給她十天的搬家時間,理由是:“很多人正急着出手、急着搶購二手房,看着吧,不用太長時間,租賃房源就少了,價格就會漲上去?而且現在有很多人在盯着我的房子,也願意接受新房價。”
租賃費上漲趕走了原來的房客,“改租爲售”也讓房客不得不尋找新“家”,而且加劇了租賃費的漲幅。在濟南市房產交易中心,記者遇到急着出售二手房的李女士。“如果加上20%的稅,到時候出手可能就困難了,還是趕緊賣了吧。”李女士的房子原來是出租用的,現在“改租爲售”,並要求租賃者儘快搬出去。而且房客曾主動要求上漲房租,但李女士最終沒有改變出售的打算。
像李女士這種急於出售二手房的人並不在少數。截至上午11點,濟南市房產交易中心排號人數已超過800人,其中有一半多是辦理二手房網籤和交稅的。
5日,記者走訪多家房產中介瞭解到,“搶購”二手房的人在增加,房租漲幅也在提高。齊魯樓市的經理高先生介紹,年後漲租金幾乎成了租房市場的慣例,但今年漲得尤其多。往年60-70平米的房子,年後月租金大約漲100元左右,現在大多漲200多元。而高檔的房子漲得更多,平均比去年同期漲了400元。壹加壹房產中介的朱女士介紹,着急購買二手房的人比去年同期增加了一半。
“這種近乎恐慌式的二手房交易,勢必會減少二手房的供應量,擡高價格。”從事十多年房產中介生意的高先生說,一般情況下,房屋租賃費、二手房售價和新建商品房售價幾乎都是同步的。尤其是當前二手房交易量增加,擠佔了租賃房源,較少了供給量的情況下,二手房可能就會上漲。而二手房價格上漲,又會增加新建商品房的需求,進而帶動商品房價格上漲。 (見習記者李兆輝)