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對於新一輪房地產調控政策中備受關注的“個人售房將按差價20%計稅”的政策,全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康(微博)表示,這是一階段性政策,之後還將不斷進行優化。
“確實有一定副作用”
賈康在接受記者採訪時表示,該政策是有關部門貫徹“國五條”裏面採取的一條措施,它讓“國五條”變得看得見、摸得着。
賈康表示,這項措施對於二手房市場的確是有壓抑作用,特別是對帶有投機性的交易會被抑制,有正面效應。但不可否認,會同時在另一方面對改善型需求的買家造成影響。後者是“誤傷”,“確實有一定副作用”。
因此,賈康認爲,這一政策是階段性政策,不是永久不變的,出臺之後必然會不斷優化。
“要強調保障房的有效供給”
賈康表示,在二手房市場其實也有一定剛性需求。非買房不可的,就只能轉入新房市場,會增加樓盤市場的熱度,可能會有一些樓盤價格不降反升。賈康表示,大家不要孤立看待新政,推行政策的同時,要特別注意配套,“就是要強調保障房的有效供給”。
賈康說,如果保障房的供給到位,其實商品房房價問題不像大家感受到的那麼有殺傷力。“所有低收入階層、夾心層都居有所居了,其他的人羣就可以相對從容行使消費者主權,對於開發商的供給,大家在公平競爭的條件下,可以做自由選擇。”
房價雖然經過幾次調控,但仍在上漲,難免給大家造成“越調越升”的感覺。對此,賈康說:“越調越高這個說法是有誤導的,如果不調控,房價不知道要發展成什麼樣子。你看到的是越調越高,但它的背景是中國城鎮化從剛剛五十出頭要想走到七十、八十纔會穩定下來這個歷史期間。”賈康表示,中心區的房價總體表現是一個上漲的曲線,不是越調越高,它本身就是越走越高,通過調整,壓抑裏面的泡沫,使這個曲線的傾斜率降低了,相對來說,不能簡單地否定調控。