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中新社香港3月4日電(記者江家岱)被譽爲“史上最牛調控”的國五條細則28日提前出臺,樓市前途未卜,股市已受重挫。恆指4日低開後一路下跌,內房、建材和內銀板塊集體遭遇“滑鐵盧”,收報22537點,重挫342點或1.5%,創近3個月來的新低,成交828億元(港元,下同)。
賣房所得稅20%,全面收緊第二套房貸,從嚴執行地方限購;市場擔心去年底起溫和復甦的內地房地產市場將再遇“寒冬”。資本市場先行拋售,上證、深成指和恆指均受波及,跌幅介乎1.5%至5.3%,房地產相關股份成爲重災區。恆生國企指數急跌239點或2.1%。
內房股全面領跌,中海外和華潤置地暴跌7%和9%,成爲表現最差的藍籌股。恆大地產跌6.1%,龍湖地產挫5.5%;就連參與內地市場的香港地產股也無法倖免,九龍倉、新鴻基地產和恆隆地產均告跌3%左右。
樓市低迷或拖累本已產能過剩的水泥和建材行業,安徽海螺水泥最多跌逾6%,收市報27.8元。收緊二套房貸,加上商業銀行的不良貸款餘額連續五季上升,內銀股回軟,交通銀行跌3.3%,民生銀行回吐4%。
談及樓市前景,大行看法分歧。美銀美林大中華區首席經濟學家陸挺指出,“國五條”或成爲內地樓市的轉折點,待地方政府公佈樓價調控目標後,成交量急跌只是時間問題。但他認爲,20%的物業轉讓稅或使得二手購買力轉向一手市場,有利大型開發商。
摩根大通則發表研報稱,一線城市的樓價升幅過大,很可能面臨進一步緊縮調控。受新政影響,市場交投將轉趨清淡。