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春天剛到,本市土地市場就出現了“忽如一夜春風來”的景象。市國土局昨日晚間宣佈,當天本市土地市場集中成交了13宗經營性用地,土地面積達到147公頃。隨着土地的放量供應,截至2月底,本市今年土地市場共成交經營性用地481公頃,總成交額約477億元,成交總面積和金額均達到歷史同期最高水平。
13宗土地總成交額超百億
市國土局宣佈,昨天成交的13宗地塊分佈在朝陽、大興、房山、順義等6個區域,總建築規模達157萬平方米,合計土地出讓金起價達78.335億元。最終,13宗土地總成交額約107億元,平均樓面單價爲每平方米6822元。
從成交結果看,拿地企業包括萬科、首開、華遠、中國水電等知名房企,也不乏一些外地企業。備受關注的朝陽區孫河鄉西甸村兩塊居住用地都被首開地產摘得,成交金額共計27.2億元。數個聯合體分別摘得房山區長陽鎮01-09-09、01-09-02等地塊二類居住、商業金融用地,成交價11.08億元;北京市華遠置業有限公司摘得密雲縣新城0202街區地塊。
市國土局相關負責人表示,昨日成交的13宗用地中,有2宗直接以底價成交,有5宗未達到土地上限價格,有6宗達到上限價格後通過競報保障房配建面積成交。
記者注意到,昨天成交的土地中,最高溢價率爲北京海賦興業房地產開發有限公司和北京金地興業房地產有限公司聯合體以12億元並配建公租房競得的大興區孫村組團三期B-07地塊,溢價率達到了50%,而北京國企華遠也以48%的溢價率拿下了密雲縣新城0202街區0901、0902、0903地塊。
配建28萬平方米保障房
在這13宗土地中,有12宗都是住宅用地。毫不意外地,記者在最終成交結果中看到了配建各種保障房的消息。其中最多的將配建8萬平方米限價房。
除未公開數據的地塊以外,廣州市誠譽房地產開發有限公司以10.9億元、配建8萬平方米限價房的代價,競得房山區拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊,而在其獲得的長陽鎮01-08-03、01-11-04地塊,也將配建5.1萬平方米的公租房。
房山區閻村鎮04-0844地塊R2二類居住用地被北京天恆樂活置業斬獲,這塊土地上,將配建5.5萬平方米的公租房。
“僅這一天裏,成交的住宅用地上就將配建28萬平方米保障房,共計可以提供約5550套房子給被保障家庭使用。”市國土局相關負責人表示,在此之前,本市保障性安居工程用地落實已完成181公頃,較去年同期增加5%,其中公租房用地44公頃。
今年土地將“穩定供應”
土地市場的集中成交,引發了業界很多猜測。相關負責人表示,今年本市將平衡全年供地時序,穩定市場預期。
“去年受到整體經濟形勢和緊縮信貸政策的影響,本市全年經營性用地供應總量及成交量出現了明顯下降。我們從去年開始就在加大土地一級開發力度,並於今年年初集中推出了335公頃經營性用地。”相關負責人說。
對於此次大批經營性用地的提前釋放,有些地產界人士分析稱,這是市國土局落實“新國五條”中關於“增加普通商品住房及用地供應”的具體舉措,有利於保持本市土地供應總量的穩定。“新國五條”出臺、再加上北京加大土地供應後,市場正逐步趨於理性。
記者耿諾