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“國五條”細則的出臺讓二手房交易市場迅速升溫,一些擁有二套及兩套以上私產房的市民着急銷售;對擁有一套住房想改善的普通市民來說則更着急,因爲擔心被加徵20%的所得稅。
“國五條”會促使一些市民跟風買房,3月份有可能會出現二手房銷售量價齊漲的局面。要確保二手房價不大幅上漲,需要購房者更加理性,更需要國家出臺更加穩妥的實施方案,不傷及普通大衆購房戶。
3月1日,國務院辦公廳下達關於繼續做好房地產市場調控工作的通知,出臺了“國五條”細則。其中出售自有住房徵收20%個人所得稅、進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率成爲了人們關注的焦點。
專家表示,“國五條”實施細則,強化了目前房產調控的力度,進一步加強對投資投機需求的抑制;但其在稅費方面的調節將令市場上流通房源量減少,在一定程度上抑制改善型需求的入市。中國指數研究院天津分院總經理鍾文輝表示,此番新政的出臺相較於日前出臺的“國五條”指向性更明確,但仍是宏觀上的方向性政策。相較於其他重點城市,天津房價近期漲幅並不明顯,加之絕對值水平低,因此出臺更嚴厲細則的可能性較小,預計仍以延續目前政策爲主。
市場動態
部分二手房售價提升
“國五條”細則的出臺讓二手房交易市場迅速升溫,一些擁有二套及兩套以上私產房的市民着急銷售;對擁有一套住房想改善的普通市民來說則更着急,因爲擔心被加徵20%的所得稅。
昨天,記者在南開區西湖道一家二手房門店看到,門口擺設了不少二手房展牌,前來觀看諮詢的市民絡繹不絕;在店內,更是有多位市民諮詢。店長介紹,因爲這塊地理位置好,交通便利,特別是周邊有重點小學,二手房交易一直較好。“新國五條”一發布,前來購買二手房的市民又增加了不少,每天看房者增加了50%,這也使得二手房售價出現了提升。例如,白堤路某小區一樓一套128平方米房子,年前掛牌售價190萬元,現在售價200萬元。附近深藍公寓小區一套101平方米、4樓的房子,春節前掛牌售價爲165萬元,現在賣家漲了15萬元。
今年2月,本市中心城區二手私產住宅成交均價與其他一線城市房價大幅上漲相比漲幅較小。有關專家分析,由於市民大都買漲不買落,“國五條”會促使一些市民跟風買房,3月份有可能會出現二手房銷售量價齊漲的局面。要確保二手房價不大幅上漲,需要購房者更加理性,更需要國家出臺更加穩妥的實施方案,不傷及普通大衆購房戶。
細則出臺後
市場成交走低將逐漸顯現
“國五條”實施細則要求,對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能覈實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。
記者瞭解到,目前本市二手房交易暫時仍爲1%的個稅。“其實,繳納20%轉讓所得並非新政策,此次提出是對原有政策的重申和強化,要求從嚴執行顯示了政策調控的決心。”業內人士介紹,早在2006年,本市落實國家稅務總局發佈《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》配套細則就提出,市民轉讓個人住房須繳納20%的個人所得稅。但當時細則也明確提出,“轉讓自用5年以上且爲家庭唯一生活用房可申請免稅。對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,暫按納稅人住房轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。這也是目前執行1%個稅的由來。”
偉業我愛我家市場研究中心認爲,此舉一方面意在控制投機投資性需求對房源的快速置換,進而控制房價的上漲;另一方面,儘管該項調整主要針對投機投資性需求,但稅費的提升會令二手房賣方加價,進而轉嫁到剛需購房者身上,從而對剛需購房者有一定程度的打擊。而爲了在政策正式實施前趕上政策末班車,預計近期內買賣市場將出現成交小高峯,等到政策執行細則正式出臺後,市場成交走低將逐漸顯現。
政策從嚴執行
改善性需求“很受傷”
記者採訪瞭解到,此次新政的出臺,進一步抑制了投資性購房需求,但同時也讓部分改善性需求購房者“很受傷”。
由於小孩快要出生,父母準備從老家過來幫忙,陳先生打算換置一套三室的房子。“以前就夫妻兩人住,目前的獨單也還湊合。可一旦小孩出生,父母過來就住不開了。”已經看房三個多月的陳先生告訴記者,因爲新政的出臺,自己準備出手了。“真要執行20%的個稅,還得轉到我們這些購房人身上,到時估計價格還會漲些。爲避免夜長夢多,打算下週就把之前看的房子定了,儘快辦手續。”天津鏈家地產市場部經理李曉煒則表示,二手房的個稅改爲從嚴按差額的20%徵收,這一調整將直接影響到改善需求客戶的購房行爲。
偉業我愛我家市場研究中心表示,新房由於不存在業主出售環節,因而在個稅費用上佔據優勢,預計在政策細則具體實施後,將有一部分二手房市場需求被擠壓至新房市場。那對於改善性住房需求者來說,是否選擇新房是比較好的選擇呢?
打算購置一套新房改善一下條件的趙先生擔憂的卻是另一回事,“儘管現在第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率還沒明確,但不論是首付提高,或者利率成爲傳言的1.3,對我來說壓力都大了太多。”
“國五條”實施細則提到,對房價上漲過快的城市,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。專家認爲,這讓各地方政府可以有更加靈活的應對,而不是簡單的“一刀切”。就天津而言,房價在近來的全國樓市整體回暖大環境中,並未出現大幅度的上漲趨勢,因而“提升二套房貸比例和貸款利率”或者“嚴厲執行二套房貸以及貸款利率”的可能性較小。(記者胡曉偉陳忠權)