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個稅新政出臺,雖然具體落地時間尚未確定,但這個懸在頭上的“利劍”直接改變了二手房市場的現狀,最直接的表現就是:買賣雙方不再猶豫,多個城市二手房交易量激增。
滬上衆多二手房交易者急於在政策正式執行前儘快完成交易,近日多個房地產交易中心人頭攢動,很多窗口前都排起長長的隊伍。在上述通知發佈的當天,北京部分購房者連夜簽約,以避免多交稅款。“白天接了幾十個電話,全部是各種朋友來諮詢的,問題全部是圍繞個稅新政。”南京鏈家地產市場部經理舒莉莉說。與她一樣忙着接電話的,是南京幾乎所有二手房中介的業務員。“前期已經看房,但是還在猶豫的,現在基本上不猶豫了。”我愛我家市場部總監胡涓娟說,之前是業務員打電話催買賣雙方,但昨天是買賣雙方打電話催業務員。她表示,昨天我愛我家公司的成交量是平時的兩倍。
就滬上不少房地產交易中心出現排隊的現象,上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍對記者表示,這是正常的,因爲賣家趕着在地方細則落地之前出手,否則成本會高很多,而且也難以全部轉嫁給買家。
業內專家分析,在各地政策執行細則未出臺之前,二手房市場將迎來交易高峯。此後,部分購房者將回歸新房市場。中原地產市場研究部總監張大偉認爲,“按轉讓所得的20%計徵個人所得稅”,對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊,“這必然將使二手房成交量明顯下調,經過短暫的過戶‘末班車’後,二手房成交量必然將萎縮,可能會回到2012年年中平均水平。”