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武漢一直在不折不扣地執行中央房地產調控政策,限購政策僅次於北京、上海等一線城市,此次出臺的“國五條”細則,對於武漢來說並不陌生,包括徵收20%個稅、限購二手房在內的很多規定,武漢早已開始執行。
儘管如此,武漢不少二手房主紛紛緊急降價,希望趕在“國五條”細則落地之前拋售二手房。
昨日下午,記者來到武漢康輝房產諮詢有限公司徐東店諮詢二手房,一名女士主動上前搭話:“我有套房子,60多平方米,在漢口火車站附近,地段不錯,肯定會升值。你想要的話,便宜點賣給你。”記者表示工作單位在武昌,想在東湖附近購房,這位女士又說:“在徐東濱江國際有套房子,100平方米,想要的話,馬上去看房。”
這兩天,武漢康輝房產諮詢有限公司總經理徐康很忙,主要是接待上門或者電話諮詢,記者早、中、晚三次撥打他的電話,都是“正在通話”,晚上終於打通了:“嗓子都啞了,從早上電話就沒斷過,都是關心20%個稅何時實施,我們也派人到房管局窗口去問過。”
徐康說:新政影響很大,已有不少房東主動降了房價。漢口有位房主,很急迫地打來電話,主動將房價降低10萬元;而一對夫妻直接登門,緊急將售價調低5萬元,希望在新政落地前成交。昨日,徐康的公司成交了兩套二手房,買賣雙方都催促儘快過戶。
武漢美好房產經紀有限公司很多房源位於南湖附近,當年買進的房子每平方米價格不到2000元,現在飆升至7000元左右,如果按轉讓所得的20%計徵個稅,均攤下來,每平方米要交近千元個稅。昨日一大早,有位客戶直接把房產證和鑰匙送到了中介,希望儘快出手。
二手房中介銷售經理鄧盼盼說,如果徵收20%的個人所得稅,“羊毛出在羊身上”,賣家肯定會轉嫁到購房者身上,有些買家承擔不起,就會棄購二手房,轉而購買新房。這樣一來,二手房的成交量就會下滑,從而轉向新房和租賃市場。
業內人士預計,今年二手房交易量將會萎縮。