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3月1日公佈的《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確提出“依法嚴格按轉讓所得的20%計徵”等細化措施。受此影響,部分購房者連夜簽約,以避免多交稅款。業內人士認爲,在各地政策執行細則未出臺之前,二手房市場將迎來交易高峯。此後,部分購房者將回歸新房市場。
3月1日晚上11時左右,位於北京市豐臺區公益西橋附近的一家知名中介公司門店依然燈火通明。一位購房者正忙着與原業主籤合同。“政策細則今天出臺,還不知道會對二手房價格帶來什麼影響,但我覺得長期看漲,所以不如現在趕緊出手。”購房者李先生說。
中原地產市場研究部總監張大偉認爲,“按轉讓所得的20%計徵個人所得稅”,對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊。“這必然將使成交量明顯下調,經過短暫的過戶‘末班車’後,二手房成交量必然將萎縮,可能會回到2012年年中平均水平。”張大偉說。
業內人士預測,短期而言,二手房市場將迎來交易高峯。隨着各城市細則的陸續出臺,各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期,價格可能經歷滯漲期。但從中長期看,新房市場將優先於二手房市場率先回漲。隨着各地細則的執行,新房市場由於轉讓環節稅收較少的優勢將得以體現,部分購房者將再次迴歸至新房市場,帶動新房市場交易量漲。
專家認爲,“國五條細則”公佈後,預計各地將逐漸落實具體政策,包括房價控制目標制定等,儘管部分二手房購買者將流向新房市場,但預計房價上漲速度將受到抑制。(據新華社)