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中國官方公佈樓市調控新政“國五條”的實施細則,引發市場熱議。東北證券策略分析師沈正陽3日接受中新社記者採訪時表示,此次嚴厲的新政將對中國股市地產板塊帶來一定的心理衝擊,預計下週地產股或將承壓下行,並對A股的短期走勢造成負面影響。
在出臺樓市調控新政策“國五條”8天后,中國國務院辦公廳3月1日發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,從抑制投資投機性購房、增加供應等六個方面細化了新“國五條”的相關規定。
其中,關注最爲集中的一條政策規定,對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能覈實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。此前雖已有類似政策,但大部分地方是按房屋總價的1%徵收。
對此,中原地產市場研究部總監張大偉認爲,“新政”中20%的售房個稅將使二手房成交量出現明顯下調。在短暫的過戶“末班車”後,隨着各地調控細則的出臺,成交量將出現萎縮,可能會回到2012年年中平均水平。
湘財證券房地產行業分析師張化東則指出,此前新“國五條”被部分市場人士解讀爲缺乏足夠新意,地產股甚至因此出現反彈。但此次出臺的細則,特別是20%的售房個稅等規定,超出了市場預期,預計地產股下週初將不可避免受壓。另外,如果一線城市出臺細則確認將提高二套房貸款首付比例和利率,這將對一線地產股短期造成衝擊,但由於之前已有調整,預計整體下跌空間不大。
光大證券策略分析師徐彪表示,新政對地產等週期股有一定的心理影響,但衝擊未必很大。而地產調控對銀行板塊影響較小,如果銀行股保持穩定,則市場下跌空間有限,故尚未能斷言A股中期上漲趨勢因此而發生改變。
亦有分析人士認爲,地產股短期將承受一定壓力,但炒房資金受到抑制,對股市反而是長期利好。(陳康亮)