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待出臺相關細則後才按新政實施
新“國五條”細則出臺後,“二手房賣方個稅要強制計徵轉讓所得20%”的規定引起關注。記者昨日從廣州市房地產交易登記中心窗口瞭解到,目前廣州市二手房個稅仍可選擇過往的按1%售出價計收方式,如果賣方是唯一自有物業仍可免收個稅。
擔心多繳稅業主轉售爲租
記者昨日採訪瞭解到,對於新個稅計收方式,有些人擔心此舉將提高二手房交易成本,增加的稅負會轉嫁給買房人。“新個稅計收究竟從什麼時間開始算?”市民周先生剛剛簽了合同買下濱江東路的一套二手房,但還沒有到房產部門去過戶。據他了解,業主當年買房時花了50萬元,如今轉售房價高達170萬元,兩種不同個稅徵收方式的差額相當大。“這筆多出來的錢由誰掏?”
記者昨日走訪了廣州天河、五羊新城、新港西路等地的中介地鋪,不少中介均在靜待細則。“房管局都還沒開完會,我們也在等結果呢。”在天河北,某地產中介經紀稱。
在花城大道的合富置業門口,地產經紀陳先生表示,昨日便有一位準備賣房的業主轉售爲租,“業主擔心自己要多交那麼多稅”。他表示,賣房成本增加後,部分炒房客可能會持觀望態度,待市場穩定後再轉手,或者乾脆由賣轉租,“換一種方式賺錢”。
暫未發現扎堆遞件繳稅
記者發現,不少中介以新政作爲“賣點”。“儘快買房,或者跟對方籤合同時加一條‘如果按照新政策交稅就解除合同’或者設定好第二套方案,終歸是越拖房子越貴的。”在天河東路一家地產公司,置業顧問建議買家儘快簽訂合同。一位中介經紀告訴記者,昨日一早就接到多個客戶電話,要求提前過戶。
廣州是否有買家扎堆突擊遞件繳稅?記者瞭解到,廣州市房地產交易登記中心遞件量與平常相差無幾。有中介人士還告訴記者,昨日他們遞件的二手房交易,還是按照舊政策計收1%總價個稅。記者昨日也從廣州市房地產交易登記中心窗口瞭解到,預計近期廣州稅務部門會出臺相關細則,屆時才按新政實施。
二手樓成交或萎縮四成
業內人士表示,如果嚴格執行新政,由於害怕被徵高額個稅的業主會急售,二手房房源會突然增多。而政策執行後,短期內可能導致二手房業主將個稅轉嫁至買房人,那麼個稅過高的房源會無人問津,加上購房者的觀望情緒,交易量可能會驟降。
據介紹,當前廣州二手房交易量每年漲幅都在10%—12%,若按照20%個稅徵收,房齡較長、持有時間超過4—5年的房子首當其衝。滿堂紅地產研究部高級經理周峯表示,如果是房產個稅真的“一刀切”以差額20%計徵,影響將非常大,預計廣州二手樓市成交量至少萎縮四成。落地細則還要看如何界定房改房等早年購進房產的價格,因爲當年房改房不少都是1萬—2萬元就買一套,如果這部分房子也按差價20%進行徵稅,基本上就相當於是整套房產加價20%。(記者/鄭佳欣實習生/杜靜)