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3月1日,國務院下發《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,其中指出,對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。受此消息影響,昨日,渤海早報記者走訪地產市場發現,部分二手房的交易稅費激增近10倍,不少購房者棄二手房轉而看新房。
據鏈家地產一位地產中介人員介紹,依據新的房屋轉讓個稅計徵方法,按差額的20%徵個人所得稅的話,部分二手房的交易稅負可能增加近10倍。在現實的二手房交易中,通常所有的稅負都由賣房者轉嫁到買房者身上。如南開區保山道華寧南里小區一處總價95萬元的房產,原來的交易稅費在1.9萬元左右,而依據新政,其稅費就成了個稅17萬元,加0.95萬元契稅,總稅負17.95萬元,增長近10倍,而這都需要購房者承擔。
渤海早報記者在調查中得知,由於購買二手房的交易成本增加,部分已簽約的購房者無奈只得選擇毀約。在王頂堤一家地產中介門店,一位購房者介紹,按照新政,她需要額外支付賣房者13萬元個稅,根本不可能完成交易,即使損失2萬元的保證金也要毀約。同時,一些二手房賣家,得知自己的房產要增加10多萬元的稅後,只得降低10萬元的總價,儘快拋售。
昨天,在某些網站舉行的首周看房團活動中,西青區、北辰區的部分新地產項目報名人數激增。一位購房者介紹,在和地產中介溝通後得知,現在購買新房只承擔契稅等少量稅費,總稅負明顯比二手房小得多,因此決定棄二手房看新房。
我愛我家市場研究中心負責人李娜認爲,新調控政策主要針對投機投資性需求,但稅費的提升會令二手房賣方加價,進而轉嫁到剛需購房者身上。新房由於不存在業主出售環節,因而在個稅費用上佔據優勢,預計在政策細則具體實施後,將有一部分二手房市場需求被擠壓至新房市場,使二手房市場成交量上漲受阻。