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新網杭州3月3日電“80後”陳先生已經打消了賣房的念頭,原因正是近日出臺的新國五條實施細則。
“嚴格徵收20%的個人所得稅,我如果把現在住的60平的房子賣出去,要比之前多交近十萬的稅啊。”原本想要換個大房子,迎接一個新生命的降臨,一下子他的計劃全被打破了。
1日晚間,國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,樓市調控加碼“靴子”隨之落地。通知中,除強調繼續嚴格執行商品住房限購措施、二套房貸款首付比例可提高、繼續嚴格實施差別化住房信貸政策外,二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整爲按差額20%徵收,爲此次新政的最大亮點。
昨日,有網友在微薄上高呼,“躺着坐着都中手榴彈”、“坑的是80後和小中產,賣掉第一套房,換大房子是準備生孩子的80後和小中產的自然需求,打擊的是這些剛剛靠個人奮鬥站住腳、準備實現美好人生的年輕人。”
此次調控被媒體稱爲十年最犀利狠招,中國指數研究院杭州分院研究總監高院生認爲,此次國五條細則是在國八條基礎上再度加碼,但政策出臺的背景與初衷是不變的,主要是抑制投資投機需求,抑制房價過快上漲,促進房地產市場健康平穩發展。
提高二手房個稅對所有城市都將產生影響,對此,杭州我愛我家企劃部經理周包軍表示,細則對改善性需求衝擊較大,在各地地方細則出臺前,二手房成交將出現井噴。此後,部分購房者將回歸一手房市場。
記者在採訪中發現,對於非投資性的購房者,政策如何進行細化,也是一部分購房者的心聲。
昨日,SOHO中國董事長潘石屹也在其個人微博就國五條細則發文稱,房產稅應從第三套房起徵,且應免除二手房交易的所有稅費。
他指出,應通過房產稅將空置房逼到二手房市場,形成市場供應,房價自然下降;同時讓“小產權房”和違法建築通過罰款等方式使其合法化,爲下一步徵收房產稅打好基礎。在實施以上政策的同時,還應免幾年二手房交易所有稅費,“讓房子充分流通起來,讓一個被扭曲的房地產市場得到釋放,房價自然下降,如果房價還降不下來,再提高房產稅,尤其是多套房子的稅率。”
此次細則雖未提及房產稅,但高院生認爲,房產稅是控制房價的長效機制,只要條件成熟,擴容也是勢在必行。(記者夏毅)