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剛剛開年便在土地市場上大展拳腳的首創置業,近日高調宣佈,其今年的拿地預算爲80億元,並稱將聚焦於核心地段的商務區項目以及適合剛需產品的住宅用地。
“我們(拿地)重點是在一、二線城市,具體是京津地區以及首創已經進入的一線城市。”3月1日,香港業績會上,首創置業總裁唐軍如此明確表示。
根據首創置業同日公佈的2012年度業績報告數據,報告期內,該公司實現營業收入91.34億元,較上年增長21%,營業利潤爲18.92億元,同比增長13%。歸屬於母公司股東的淨利潤爲11.11億元,按年增長11%。
首創置業董事長劉曉光於業績會上進一步表示,扣除投資物業增值的影響,首創置業的淨利潤是8.2億元,同比下降了14%。
另外,在毛利潤方面,截止至2012年底,首創置業的毛利率由2011年的33%,下跌至27%,其項目平均售價按年下跌17.9%至7682元人民幣/平方米。
對此,劉曉光解釋稱,毛利率的下降主要由於在2011年的結算收入中包括兩個北京高端項目,即禧瑞都以及緣溪堂。儘管該兩項目所佔的收入比重比較高,但是均在2011年基本完成結轉收入,所以導致2012年的毛利率有所下降。
“我們希望未來的毛利率在現有的基礎上取得穩步的增長,公司的目標是在30%左右。”劉曉光如是說。
此外,在財務狀況方面,截止至去年年底,首創置業手持現金爲人民幣86.2億,與上一年基本持平,淨負債率則高達99%,較上年同期有較大幅度的增長。
但在唐軍看來,儘管淨負債率按年有較大幅度增長,不過公司負債結構得到了優化,流動比率爲1.73,高於去年同期的1.55。
“我們希望把負債率維持在100%以下,隨着公司銷售規模的擴大,相信這個狀況會進一步改善。”唐軍續稱,截止到2012年底,該公司一年內到期的負債(包括到期借款),約爲人民幣34.8億,佔公司整個有息負債總額185億的19%,財務狀況良好。
對於今年國內的住宅市場,唐軍預測必然優於去年,並稱首創置業今年的總體銷售平均價格會比去年提升10%左右。