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樓市新觀察
北京:國五條細則震動市場二手房中介內諮詢量激增
男:
歡迎回來,繼續收看正在直播的經濟信息聯播。下面來關注一個熱點消息。
昨天國務院公佈了國五條細則,其中,最受關注的就是兩點,一是規定二手房交易中,差價要增收20%的個稅,另外強調熱點城市要將二手房首付提高至七成。
女:
昨天傍晚這份細則一出,隨即引發了各方的強烈關注,業界甚至把這次的細則稱爲史上最嚴厲措施,那麼國五條細則究竟會對市場造成什麼樣的影響?二手房價格將會有怎樣的變化,今天我們的記者在北京、上海、杭州都進行了深入的調查,現在馬上來看國五條細則引發的樓市震動。
正文:
下午兩點,記者來到位於北京東城區西花市的一家房地產中介,在門店的大廳裏,記者遇到了多位前來諮詢房產新政的客戶。
記者:主要關注哪些方面?
同期:北京市民
主要關注稅吧,比如我換房,我賣掉一個再新買一個怎麼算?房改房怎麼算?
正文:
房產中介的工作人員告訴記者,昨天國務院最新一輪房地產調控政策對外公佈以後,前來諮詢的客戶數量明顯增加了很多。
同期:房產中介置業顧問
趙珂
今天客戶量明顯增加了,尤其是買賣的客戶,大概增加了2到3倍,都是諮詢一些關於二手房剛出臺的政策所得稅是否比原來多了,具體什麼時候實施啊。其次是二手房貸款的問題。
正文:
工作人員表示,由於目前北京市尚未出臺具體的細則,所以二手房交易個稅依然是按照原方式計徵,也就是普通住宅按照房屋成交價的1%或轉讓所得的20%計徵,但記者在採訪中也瞭解到,因爲很多房主都無法確定當初購買房屋的價格,所以目前二手房買賣,人們大都選擇以成交價的1%繳納個稅,若實施20%的計稅方式,對二手房交易或將造成沉重打擊。業內人士表示,新政短期內一定會加速二手房業主與購房人的交易,爲搭上政策末班車,二手房交易將進入短期的高峯期。
同期:我愛我家集團副總裁
胡景暉
在北京市的細則出臺特別是生效日之前,會出現一個成交量高峯和爆發期,這個高峯有可能是平常正常的三倍以上,北京交易或出現火爆場面。但是到了生效日之後,二手房交易量會出現萎縮,估計會在30%到40%。
正文:
胡景暉認爲,隨着各城市細則的陸續執行之後,各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期,價格可能經歷短暫的滯漲期,對於中長期而言,新房市場將優先於二手房市場率先回漲。隨着各地細則的執行,新房市場由於買賣環節稅收較少的優勢將得以體現,部分購房者將再次迴歸新房市場,帶動新房市場交易量漲。
導語:(新)
二手房交易到底會不會陷入谷底?新政到底會不會降低房價?如果二手房買賣停滯,新房的價格是否會被擡高,房租價格又會怎樣變動?昨天的細則一公佈,隨即引發市場多項猜想。而想得多顯然不如動得快,今天在上海,許多購房者因爲擔心繳稅會增加購房成本,害怕夜長夢多,已經趕往房地產交易中心辦理過戶手續。來看記者在上海的報道。
出鏡(記者王雪菲)
我現在是在浦東新區房地產交易中心的一處受理點,大家可以跟隨我進去看一下,今天人特別多,排隊取號的人從門口一直順着樓梯排到了二樓,據瞭解,今天的人數是平時的五六倍,不少市民都是早上八點就過來了,排了四五個小時,直到現在還在等。
同期(上海購房者)
02700我以前來過一次12月底的時候來過一次人大概也就現在的人的大概六分之一到七分之一樣子吧403315人多了好多感覺市場話火多了
同期(上海購房者)
311200這個排隊估計也要2小時吧。因爲早八點多就過來了,一組搞到現在了312600因爲這房子你不買它一定會漲據目前的這種趨勢
正文:
記者看到受理點的取號處非常擁擠,不少市民都是來辦理過戶手續的,他們告訴記者,等了整整一個上午,隊伍卻還是紋絲不動,可謂是一號難求。許先生也是來辦理過戶手續的,他買了一套100萬不到的二手房,聽說二手房交易要繳20%的所得稅,他擔心這部分稅收最終會轉嫁給像他這樣的買家,所以趕緊來把過戶手續給辦了,以免拖的時間久了會發生變化。
同期:上海購房者
因爲國五條
就意味着收更多的稅去卡這個市場交易市場上的這個東西(稅費)一般的賣家不會出
這個東西(稅費)變相的還是會出到下一個買家身上所以這個房價還是會往上漲
不會往下跌的
正文:
有同樣擔心的不止徐先生一個人,記者採訪了不少有剛性需求的購房者,他們購入房子的價格都在100萬到300萬之間,之所以都心急火燎地趕着辦理過戶手續,都是怕要繳稅後就買不起房子了。
同期:上海購房者
481200就是擔心新出臺的這個政策會把個稅的這個百分之二十轉嫁到買房人身上,所以趁這個還沒有實行趕緊來過戶。482821排隊的人很多都是這樣(想的)聽到大家討論了麼
樓市新觀察(新)
杭州:賣房者連呼個稅太高市場恐陷長期觀望
雙導:(新)
男:
如果按照細則,二手房買賣究竟要多交多少錢?(視窗入:圖版)今天我們也做了一個粗略的估算,一套二手房原來200萬元購買的,現在以350萬賣掉,按現行政策可按總價1%徵稅,也就是繳個稅3.5萬,但是如果按照最新的國五條細則,賣方將要繳納30萬的個稅,(換)再加上3%契稅、5.6%營業稅、1‰印花稅及大約2.4%的中介費,一套差價可以150萬元的二手房,最終要繳納68.85萬元的稅費,幾乎要佔到一半。
女:
這個費用確實比較高,記者今天在杭州房產市場也進行了調查,很多中介人員就表示,二手房交易很可能會陷入谷底,最終陷入長期觀望的狀態。
記者出鏡王萌
昨天下午,國務院公佈了國五條的新細則,今天上午我們來到了杭州市市中心的一家房產中介公司,那麼在這裏記者瞭解到,從昨天晚上到現在已經有不少客戶打電話詢問新細則的一些影響,那麼他們關注最多的就是二手房買賣差價20%的個人所得稅上。
正文:在這家房產中介公司裏,記者見到了幾位前來詢問二手房買賣事宜的客戶,對於新細則中規定的上交差額20%的個人所得稅,幾位二手房房東則紛紛表示稅收數額有些過高。
同期:陳女士
20‘15我覺得數量太大了一點,20%太多了一點,稅收應該有,但是太多了一點。
章女士27‘48我感覺好像這個來的有一點猛了,本身營業稅5.6人家都覺得高了,現在要個稅差額的20%,我感覺有一點抑制二手房的交易。
正文
據瞭解,杭州市二月份二手房市場的月成交量爲1070多套,跟去年同期相比有了一個比較明顯的上升。但是隨着“國五條”的出臺以後,杭州市每天的二手房成交量一直徘徊在50套—80套之間,並沒有出現大幅度的上升。而新細則公佈之後,一些中介公司的門店更是顯得冷清,前來諮詢二手房買賣的購房者寥寥無幾。
同期杭州市我愛我家營銷總監周包軍
買賣雙方可能都不願意承受這一部分交易成本的增加,//無法達成認同或者一致的時候,那麼市場肯定會有一個明顯的觀望情緒,買賣雙方都在等待市場後市會有一個怎麼樣的變化。
同期呂女士
17‘53關鍵是你說20%的話,我可能暫時考慮暫停先不買,先觀望再說。
正文
對於二手房買賣雙方逐漸所持有的觀望態度,進行二手房買賣的房產中介機構也是苦不堪言
同期杭州市我愛我家營銷總監周包軍
對於整個行業來說,因爲交易量萎縮之後,其實對於行業的整個競爭壓力,或者生存壓力可能都會逐步的上升。